Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Delitzsch zu verkaufen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Einfamilienhaus in einer besonders ruhigen Seitenstraße von Delitzsch verbindet solide Bauqualität mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 95 qm, die sich auf zwei durchdacht gestaltete Etagen verteilt.

Besonders hervorzuheben ist der vollunterkellerte Bereich, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Stauraum, Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratsbereich.

Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert und damit auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:

- Erneuerung sämtlicher Fußbodenbeläge

- Überarbeitung und Neugestaltung der Wandflächen

- Modernisierung zweier hochwertig ausgestatteter Bäder (Badewanne und Dusche)

- Austausch der Innentüren inklusive Zargen.

Dadurch präsentiert sich das Einfamilienhaus heute in einem gepflegten, harmonischen und direkt bezugsfertigen Zustand.

Das Haus bietet Ihnen eine Vielzahl attraktiver Ausstattungsmerkmale, die sowohl den Wohnkomfort erhöhen als auch langfristige Vorteile schaffen:

- Massive Bauweise, solide Substanz

- Vollkeller mit mehreren Räumen

- Zwei moderne Bäder mit Dusche und Badewanne

- Großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer

- Neue Innentüren (2022)

- Garage mit elektrischem Tor

- Eigener Brunnen – ideal für die Gartenbewässerung

- Pflegeleichter Garten mit Gestaltungsspielraum

- Anschlussmöglichkeiten für moderne Haustechnik

Das Grundstück umfasst ca. 450 qm – eine Größe, die sich als perfekt für diejenigen erweist, die sich einen eigenen Garten wünschen, jedoch keinen übermäßigen Pflegeaufwand betreiben möchten.

Der Außenbereich bietet Platz für:

- eine gemütliche Sitzecke oder Terrasse

- Rasenflächen oder Beete

- Spielbereiche für Kinder

- ein kleines Gartenhaus oder Hochbeete

Der vorhandene Brunnen ermöglicht eine kostengünstige und nachhaltige Bewässerung Ihres Gartens.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich/ Flur mit ca. 15 qm
- Flur mit ca. 4,6 qm
- Bad mit ca. 7 qm
- Wohnen und Kochen mit ca. 31 qm
- Schlafzimmer mit ca. 12 qm

Kellergeschoss:

- Flur
- Bad mit Dusche mit ca. 9 qm
- kleine Zimmer (Abstellfläche)
- großes Zimmer mit ca. 17 qm
- Heizungsraum.

Das Haus liegt in einer verkehrsarmen, ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Delitzsch. Die Lage bietet eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre und ist besonders bei Familien geschätzt.

Dennoch profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur:

- Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung

- Schulen und Kindergärten in der Umgebung

- Gute medizinische Versorgung

- Öffentlicher Nahverkehr schnell erreichbar

- Kurze Wege in die Innenstadt sowie zu Naherholungsgebieten

Delitzsch selbst überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine historische Altstadt, zahlreiche Freizeitangebote und eine gute Anbindung nach Leipzig und Halle.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus vereint Ruhe, Stabilität, moderne Ausstattung und gute Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die umfassenden Modernisierungen aus dem Jahr 2022 machen das Objekt zu einer besonders attraktiven Option für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Ob Familie, Paar oder Singles mit Platzbedarf – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
            

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Schwarzer Weg von 04509 Delitzsch – eingebettet in ein angenehmes Umfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern und grüner Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr niedrige Verkehrsbelastung aus und bietet Bewohnern ein hohes Maß an Wohnqualität und Ruhe.
Immowelt

Delitzsch selbst ist eine attraktive Stadt im Landkreis Nordsachsen, die durch ihre gute Infrastruktur und Lebensqualität überzeugt. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungs- und Versorgungsangebot: Von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Vereinen, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist alles in der Nähe vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Immowelt

Die Infrastruktur vor Ort erfüllt die täglichen Bedürfnisse: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das PEP Einkaufszentrum Delitzsch, eines der größten gewerblichen Versorgungszentren der Region, mit einer Vielzahl von Fachmärkten, Supermärkten, Gastronomie und Serviceangeboten – ideal für den täglichen Bedarf.
PEP Delitzsch

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den innerstädtischen Verkehr als auch für Pendler sehr gut: Das gut ausgebaute Busnetz sorgt für schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und ins Umland, während die Nähe zu regionalen Verkehrsrouten eine bequeme Erreichbarkeit anderer Städte wie Leipzig oder Halle ermöglicht. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsachsen ohne großen Aufwand erreichbar.
Immowelt

Trotz der guten Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindung bietet der Schwarzer Weg selbst ein hohes Maß an Ruhig- und Wohnqualität – insbesondere in Kombination mit der grünen, familienfreundlichen Umgebung.
                

                Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

FINANZIERUNG:

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Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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