Dieses besondere Haus bietet viel Platz, hochwertige Ausstattung und viel Privatsphäre auf einem großen Grundstück. Vom Haupteingang aus gelangen Sie in die Hauptwohnung, die sich über vier Ebenen verteilt und durch eine klare, praktische Aufteilung überzeugt. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hellen Wintergarten – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein kleines Bad mit Dusche. Ein paar Stufen tiefer liegt das offene Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Von dort erreichen Sie den großzügigen Wellnessbereich mit Innenpool, Sauna, Dusche sowie den Zugang zum Garten und zur großen überdachten Terrasse – perfekt zum Erholen, für Sport oder Treffen im Freien. Eine Etage darunter bieten Hobby- und Kellerräume weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss sorgt eine offene Galerie mit Balkon für viel Licht und Luft. Dazu kommen zwei Schlafzimmer und ein modernes Hauptbad. Eine halbe Etage höher liegt ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad. Ganz oben befindet sich der letzte Raum mit beeindruckendem Ausblick über Wetter – ideal für Ruhe und Rückzug. Die Einliegerwohnung wirkt wie ein eigenes kleines Haus. Sie verteilt sich ebenfalls über mehrere Ebenen und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit eigener Terrasse sowie einen separaten Keller. Darüber liegen drei Schlafzimmer, ein Hauptbad und ein Gäste-WC – ideal für Familie, Gäste oder zur Vermietung. Zum Haus gehören zudem eine Doppelgarage mit Schuppen und vier zusätzliche Stellplätze. Das große Grundstück sorgt für Ruhe und Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Die Öl-Heizung wurde 2023 erneuert, das Dach vor wenigen Jahren gedämmt und teilweise neu gedeckt. Auch die Pooltechnik wurde modernisiert. Die Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach runden das energieeffiziente Gesamtbild ab. Insgesamt bietet dieses Haus eine Kombination aus Luxus, Komfort und vielen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier erleben Sie modernes Wohnen in entspannter, exklusiver Atmosphäre.
            

                Der Stadtteil Esborn gehört zu den landschaftlich reizvollsten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt Wetter. Geprägt von weiten Grünflächen, kleinen Siedlungsstrukturen und traditionsreichen Hofanlagen bietet Esborn eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit der umliegenden Stadtzentren. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch sanft hügelige Landschaften, Felder, Wälder und Bachläufe wie die Elbsche oder die Schmalenbecke. Teile des Gebietes gehören zum großflächigen Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiet Elbschebach, was die hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur zusätzlich unterstreicht. Die Lage eignet sich ideal für Spaziergänge, Radfahren, Reiten und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Trotz des naturnahen Charakters profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung: Die angrenzenden Stadtteile Wengern und Volmarstein sowie die Städte Witten, Gevelsberg und Sprockhövel sind in wenigen Minuten erreicht. Über die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte bestehen gute Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet. Esborn ist geprägt von einer gewachsenen, dörflichen Struktur mit charmanten Wohnbereichen, denkmalgeschützten Bauernhöfen und kleinen Siedlungen wie Albringhausen oder Voßhöfen. Die geringe Bebauungsdichte sorgt für eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Wetter und den Nachbarorten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.