Grundstück / Außenanlage

Das ca. 782 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und überzeugt durch seinen weitläufigen Garten. Herzstück ist die teilweise überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit ein geschützter Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende im Familien- und Freundeskreis ist.

Daran schließt sich eine gepflegte Rasenfläche an, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Spielfläche für Kinder, für Gartenliebhaber oder als ruhige Rückzugsoase im Grünen.

Seitlich am Haus befindet sich ein praktischer Zugang zum hinteren Garageneingang, der zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bereithält. Fahrräder, Gartengeräte oder Mülltonnen lassen sich hier komfortabel und dezent unterbringen.

Auch der Vorgarten ist großzügig angelegt und größtenteils plattiert. Er unterstreicht den einladenden Charakter des Hauses, ist pflegeleicht und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Gebäude

Das einseitig angebaute 2-Familienhaus aus dem Jahr 1977 besticht durch seine zeitlose Architektur und die durchdachte, großzügige Raumgestaltung, die in jedem Wohnbereich für Licht, Luft und ein angenehmes Raumgefühl sorgt.

Die voll unterkellerte Bauweise bietet zusätzlichen Stauraum, flexible Nutzflächen und Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Beheizt wird das Haus über zwei Gasthermen, die nicht nur für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgen, sondern gleichzeitig die Bereitstellung von Warmwasser für beide Wohnungen sicherstellen.

Das Haus verfügt über zwei vollwertige, eigenständige Maisonette-Wohnungen, die jeweils separat erschlossen sind. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumgestaltung und offene Wohnkonzepte, die höchsten Wohnkomfort vereinen.

Hauptwohnung – Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss

Es empfängt Sie ein repräsentatives, zentrales Entree, das eine stilvolle Verbindung zwischen den Wohnbereichen schafft. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Weite und eine innenliegende, abgetrennte Pflanzfläche, die beinahe den Charme einer Orangerie vermittelt und eine besonders harmonische Atmosphäre erzeugt.

Die großzügige Wohnküche von ca. 35 m² lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Vorratsraum.

Eine innenliegende Treppe führt ins 1. Obergeschoss. Ein zentraler Flur verbindet hier vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Der große Balkon eröffnet den Blick in den schönen Garten und auf die großen durchgrünten Nachbargrundstücke – ein ruhiger Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt.

Nebenwohnung

Die zweite Wohnung ist separat über das Haupttreppenhaus erschlossen und empfängt Sie über ein großzügiges Entree. Auf der ersten Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer.

Im Maisonettenstil führt eine innenliegende Treppe in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein lichtverwöhntes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gartenseitigen Dachterrasse. Der Essbereich schließt nahtlos an das Wohnzimmer an, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Die Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ermöglicht kurze Wege sowie eine offene, kommunikative Gestaltung. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer sowie einen Hobbyraum (Nutzfläche). Die hellen Räume, der offene Schnitt und der direkte Bezug zur Dachterrasse mit Blick in den Garten schaffen eine einladende, freundliche Wohnatmosphäre, die den Lebensraum nach außen erweitert und das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis macht.

Nutzung			

Hauptwohnung  -  monatliche Nettomiete € 2.200,-- 

Nebenwohnung  - monatliche Nettomiete € 977,50,--  

Garage

Eine große Einzelgarage und 2 Außenstellplätze stehen Ihnen zu Verfügung.
            

                Diese Lage zählt zu den begehrtesten und ruhigsten Wohngebieten Ratingens. Als reine Stichstraße ohne Durchgangsverkehr bietet sie ein besonders sicheres, ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zur Stadtgrenze Düsseldorfs verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Während Ihre Kinder unbeschwert spielen, können Sie die friedliche und entspannte Umgebung in vollen Zügen genießen.

In wenigen Minuten erreichen Sie den historischen Stadtkern von Ratingen, dessen charmante Gassen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nah. 

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Schwarzbach, das mit weitläufigen Spazier- und Radwegen, grünen Wiesen und naturnahen Rückzugsorten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder gemeinsame Familienzeit in der Natur – Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür.

Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch ein vielseitiges Freizeitangebot mit nahegelegenen Tennisanlagen, Reiterhöfen und Golfplätzen. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Autobahnen A3, A44, A52 und A524 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf, dem Düsseldorfer Flughafen sowie dem Ruhrgebiet und Köln.