Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort – oder Ihrer nächsten durchdachten Investition. Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage von Gelsenkirchen-Rotthausen bietet auf rund 62 m² ein durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei – perfekt für alle, die zeitnah einziehen möchten, ohne sich mit bestehenden Mietverhältnissen auseinanderzusetzen.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Raum für Ihre persönliche Einrichtung – ganz gleich, ob Sie sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Essecke oder einen Arbeitsbereich wünschen.

Das angrenzende Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie praktische Stauraummöglichkeiten.

Auch die Küche überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt – hier haben Sie alles, was Sie zum Kochen, Backen oder Genießen brauchen.

Das modernisierte Badezimmer ist ein echtes Highlight: Die begehbare Dusche mit hochwertigem Duschpaneel verleiht dem Raum einen Hauch von Wellness – ideal für Ihre tägliche Auszeit.

Ein zusätzliches Plus ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof, der Ihnen schöne Momente im Freien ermöglicht.
            

                - Kernsanierung 2011 – moderne Elektrik, Leitungen und Oberflächen

- 2 großzügige Zimmer mit durchdachtem Grundriss

- Separate, praktisch geschnittene Küche

 - Modernes Bad mit begehbarer Dusche & Duschpaneel

 - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

- Zeitlose Bodenbeläge

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Zentralheizung (Gas)

- Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung


- Nebenkosten Wirtschaftsplan 2025:
 *Hausgeld: 314 € mtl. davon sind:
 * Heizkosten: 54,64 € mtl.
 * Rücklagenzuführung: 54,14 € mtl.
               

                Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen – einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage mit guter Infrastruktur.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Essen, Bochum oder Dortmund.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein angenehm ruhiges Wohnklima mit viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe.

Insgesamt eine gefragte Lage, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen ideal verbindet.
                

                Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen zu dem Objekt.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. 

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größtes Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten. 

Zaneta Meinecke (Immobilienmaklerin IHK)
Rüdiger Dietrichs (Finanzierungsberater)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de