Investoren, Projektentwickler, Architekten und Bauträger aufgehorcht: Wir bieten Ihnen hiermit PROVISIONSFREI FÜR SIE ALS KÄUFER ein auch in 3 Teilen teilbares Baugrundstück mit ca. 7000 m² an.  Das hier offerierte Grundstück liegt perfekt ruhig und zentrumsnah und besitzt eine aktuelle Baugenehmigung vom 02.12.2025  für  eine Bebauung mit 2 Mehrfamilien-Wohnhäusern zu je 19 Einheiten. Details hierzu übermitteln wir Ihnen gerne bei näherem Interesse ebenso wie ein bereits vorhandenes Bodengutachten.

Eine höhere Auslastung ist grundsätzlich über einen vorhabensbezogenen B-plan denkbar bzw. nicht unrealistisch. Und vielleicht wäre hier auch eine gemischte Nutzung mit Wohnungen/ Ladengeschäften/ Praxen etc. möglich. Klären Sie dies bitte anhand Ihrer konkreten Pläne mit den zuständigen Behörden. 

Bei Teilung des Grundstücks wären Details vor Kauf verbindlich mit den Eignern abzuklären. Auch der dann geltende Verkaufspreis. Sprechen Sie uns hierzu bzgl. Konditionen im Einzelfall gerne an.
 
Doch am Besten, Sie überzeugen sich selber erstmal von den Vorzügen dieser wirklich tollen Lage und dem wunderschönen Natur- wie City nahem Umfeld umgeben von dem Naturpark Steinhuder Meer und schönen historisch gewachsenen Städten wie Wunstorf oder Neustadt am Rübenberge.
            

                Der Ort ist der wohl schönste Ortsteil der über 11 Jahre alten Stadt Wunstorf. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.  Die Einzigarigkeit ergibt sich durch den Naturpark Steinhuder Meer. Sie finden rund um diese Immobilie somit viele traumhafte Plätze zum gefälligen Verweilen oder für Ihre Freizeitaktivitäten. Wohnen-Erholung-Hobby (z. B. Segeln, Surfen, Radfahren, Wandern etc.) - das ist hier die Devise! 

Umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten gibt es am gesamten Steinhuder Meer kaum eine attraktivere Lage. 

Hier finden Sie bereits vor Ort nahezu alles, was es zum Leben braucht.

Fußläufig erreichbar sind u.a.:

- Bäcker
- Restaurants 
- Supermärkte 
- Ärzte, Apotheken, Frisöre etc .... 
- Kindergarten und die Grundschule
- die schöne Badeinsel.

Und die nur wenige km entfernte Kernstadt von Wunstorf mit dem historischen Ortskern und einer lebendigen wie ansehnlichen Fußgängerzone rundet das infrastrukturelle Angebot perfekt ab. 

Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind im nahen Wunstorf vorhanden, so z.B. die IGS oder das Hölty-Gymnasium.   

Vom Bahnhof Wunstorf aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 40 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ebenfalls ca. 40 Minuten Fahrtzeit. 

Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort in Wunstorf. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind im nahen Umfeld vorhanden.

... und eben das Meer ...
                

                Wir sind bei diesem Objekt exklusiver Vertragspartner des Verkäufers. Da  wir mit Ihnen als potentiellen Käufer keinen Maklervertrag eingehen, brauchen Sie uns auch keine Maklerkosten zu bezahlen. 

Das vorliegende Angebot ist somit "PROVISIONSFREI FÜR SIE ALS KÄUFER"!

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstr. 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de.

Wir senden Ihnen dann gerne weitergehende Informationen zu diesem Objekt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen und des vorliegenden Exposés übernehmen wir grundsätzlich keine Garantien oder Haftung, da es sich zu großen Teilen um Informationen handelt, die uns der Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt hat. Sie müssen also selber diese Informationen VOR Kauf überprüfen.

In der Regel finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de davon losgelöst und ergänzend informativ eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ebenso finden Sie dies ggf. bereits auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen, 1A Immobilienmarkt.  In jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de oder etwaigen damit verknüpften in unserem Besitz befindlichen weiteren internetseiten wie z.B. Ostsee-immobilien.info oder barrierefrei-wohnen.com.

Verbraucherinformation: Hinweis gemäß § 36 VSBG:

Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net 

Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.