Dieses voll vermietete Anlageobjekt umfasst zwei moderne Facharztpraxen sowie zwei gepflegte Wohnungen und bietet damit eine äußerst solide und langfristig stabile Rendite. Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verklinkert. Ein dreigeschossiger Glasvorbau, ein Fahrstuhl vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss sowie Balkone entlang der Fassade verleihen dem Objekt eine hochwertige Präsenz. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 470 m², das Grundstück umfasst 424 m² 

Im Untergeschoss befinden sich umfassende Funktionsbereiche einer Zahnarztpraxis wie Labor, Technikräume, Garderobe, Mitarbeiter-WC, Küche, Umkleideräume, diverse Materialräume, Heizungsraum mit Enthärtungsanlage, Pumpenschacht und Klimageräte. 

Erdgeschoss (Zahnarztpraxis):  Vertrag bis Januar 2030 120m2
Mehrere Behandlungszimmer, Röntgenraum (bleigekapselt), Sterilisation, Back-Office, Empfang, Wartebereich, behindertengerechtes WC, Klimaanlage, elektrische Rollläden.

Das 1. Obergeschoss (Gynäkologische Praxis) 120m2  Mit Untersuchungsräumen, Arztzimmern, CTG-Raum, Aufenthaltsbereichen, Umkleiden, Teeküche sowie Eichenparkett in den Praxisbereichen.

Im 2. Obergeschoss (Zwei Wohnapartments)  – ein 1-Zimmer-Apartment 30 m2 mit Küche und Duschbad sowie ein großes 2-Zimmer-Apartment 80 m2 mit Balkon, Küche, Abstellraum und Duschbad, beide renoviert und in sehr gutem Zustand.

Faktor 16.3 für Investoren.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem beständigen, gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau und ist nicht hochwassergefährdet. Der Fahrstuhl erhielt Anfang 2025 neue Führungsschienen, einen neuen Aufsetzpuffer und TÜV.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 58.543,68 €, die monatlichen Betriebskosten liegen bei 1.220 €
            

                Das Objekt verfügt über eine hochwertige, funktionale Ausstattung, die sowohl den Praxisbetrieb als auch den Wohnkomfort optimal unterstützt.

Gebäude & Technik:
– Massivbauweise, vollständig unterkellert, verklinkert
– Dreigeschossiger Glasvorbau
– Fahrstuhl (komplett gewartet 01/2025, neue Führungsschienen, TÜV)
– Gasheizung (neu 12/2024)
– Balkone
– Elektrische Rollläden
– Klimaanlagen in Praxisbereichen
– Gepflasterte Außenflächen, Zaunanlage, abschließbares Hoftor
– Stellplätze und Wallbox hinter dem Gebäude
               

                Das Objekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb des Ortskerns einer Samtgemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Immobilie liegt an einer belebten Hauptgeschäfts- und Durchgangsstraße, fußläufig nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung nach Hannover, Fahrtzeit ca. 30 Minuten. Die Autobahn A2 ist über die nahe gelegene Anschlussstelle komfortabel erreichbar 

In der Umgebung finden sich Wohn- und Geschäftshäuser, Ärzte, Apotheken, Banken, Poststelle, Optiker, Bäcker, Eisdiele, Gastronomie sowie mehrere Supermärkte. Kostenfreie Parkplätze stehen reichlich zur Verfügung. Schulen aller Stufen sowie eine große Kita befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitangebote wie Hallenbad, Freibad, Mittellandkanal und das Steinhuder Meer runden die Standortqualität ab.

Die Außenanlage umfasst einen gepflasterten Bereich, einen feuerverzinkten Zaun mit abschließbarem Hoftor und Fußgängerzugang, private Stellplätze hinter dem Gebäude sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten auf öffentlichen Parkflächen. Eine Wallbox befindet sich auf der Gebäuderückseite