Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde ca. im Jahre 2016 auf einem ca. 692 m² großen Grundstück in Fertighausbauweise erbaut und seitdem als Wohnraum für die Familie genutzt. Mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz zur Selbstverwirklichung.

Die wichtigsten Daten im Überblick:
-Baujahr ca. 2016
-Wohnfläche: ca. 161 m²
-Grundstücksfläche: ca. 692 m²
-Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur, Offener Wohn-/Essbereich mit Küche, HWR, 1 Zimmer, 1 Bad, Terrasse
-Raumaufteilung DG: Flur, 4 Zimmer, 1 Bad
-Heizung: Gas mit Flüssiggas zzgl. Holzofen im Wohnbereich
-Carport: 2 Stellplätze
-zusätzlicher Stauraum hinter dem Carport für Fahrräder o.ä.
-vorbereitete Photovoltaikanlage
            

                Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortsbereich von 57647 Alpenrod-Hirtscheid, einem charmanten Dorf im Westerwaldkreis, Rheinland‑Pfalz. Die Straße ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut, ruhig und familienfreundlich.

Alpenrod selbst ist eine Ortsgemeinde mit rund 1.614 Einwohnern, die der Verbandsgemeinde Hachenburg angehört. Hirtscheid, einer von drei Ortsteilen davon, liegt etwa 2 km östlich des Hauptortes Alpenrod und etwa 5 km südöstlich von Hachenburg, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung, teilweise sogar fußläufig, zu erreichen sind.

Auch die Infrastruktur lässt nicht zu wünschen übrig. Nur ca. 1 km entfernt liegt die Zugstation Nistertal–Bad Marienberg, zu dem Büdinger Bahnhof sind es knapp 2 km. Von dort gibt es im Stundentakt einen Anschluss an die Regionalbahnlinie 90.

Hirtscheid liegt zwischen der Bundesstraße 414, die Koblenz und Hachenburg verbindet, und der B 255, die von Montabaur nach Herborn führt. Die A3 mit der Anschlussstelle Montabaur, wo sich auch ein ICE-Bahnhof befindet, liegt nur 25 km entfernt.

Der familienfreundliche Ort zeichnet sich auch durch sein Betreuungsangebot in Form von mehreren Kindergärten und einer Grundschule aus. Er ist direkt umgeben von herrlicher Westerwald-Natur mit Wander- und Radwegen.

Die Lage ist ideal für Menschen, die naturnah, aber nicht isoliert wohnen möchten – der Ortskern von Alpenrod mit seinem ländlich‑dörflichen Charakter ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut erschlossen. Die ruhige Wohnstraße lädt Familien zum ungestörten Leben ein, während die Nähe zur Natur attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet.