Großzügiges ebenes Baugrundstück in Oberbairing!

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Großzügiges ebenes Baugrundstück in Oberbairing!

4203 Altenberg bei Linz
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Infos

Vermarktungsart	Kaufen
Grundstücksfläche	1.821 m²

Kosten

Miete pro Jahr	666.000 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Beschreibung des Objekts

Exklusives Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage – nur wenige Kilometer nördlich von Linz!

Dieses besondere 1.821 m2 große, ebene und voll aufgeschlossene Baugrundstück (mit kleinem Bestandsgebäude) befindet sich in einer ruhigen, beschaulichen Wohnsiedlung nördlich von Linz. Der alte Baumbestand verleiht dem Grundstück ein natürliches, ansprechendes Ambiente und sorgt zugleich für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Die Widmung Bauland – Wohnbau eröffnet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Da kein Bebauungsplan vorliegt, profitieren zukünftige Eigentümer von einer hohen architektonischen und planerischen Freiheit. Ein Projekt muss lediglich der OÖ-Bauordnung entsprechen und ist im Zuge der Einreichung mit der Gemeinde abzustimmen.

Infrastruktur &amp; Aufschließung:

Das Grundstück ist voll aufgeschlossen; Ortswasser- und Kanalanschlüsse sind bereits vorhanden.

Highlights im Überblick
•1.821 m2 ebenes, sonniges Grundstück
•Voll aufgeschlossen (Wasser &amp; Kanal)
•Alter Baumbestand für natürliches Wohnambiente
•Widmung: Bauland – Wohnbau
•Kein Bebauungsplan – maximale Gestaltungsfreiheit
•ggf. teilbar in zwei Parzellen mit je ca. 910 m2
•Ruhige Siedlungslage wenige Kilometer nördlich von Linz

Teilungsmöglichkeit &amp; Nutzungskonzepte

Ein wesentlicher Vorteil dieses Grundstücks kann die mögliche Teilung in zwei nahezu gleich große Parzellen mit jeweils rund 910 m2 sein. Insofern bietet die Liegenschaft attraktive Optionen auch für:
•zwei großzügige Einfamilienhäuser
•zwei moderne Bungalows
•ein Doppel- oder Reihenhaus-Konzept mit weitläufigen Gärten

Die Kosten für die Grundstücksteilung sowie den Abriss des bestehenden Gebäudes wurden bereits erhoben. Details dazu gerne beim Besichtigungstermin.

Ein Grundstück mit dieser Flexibilität und Lagequalität stellt eine seltene Gelegenheit dar – für Menschen mit Wunsch nach großen Freiräumen, Familienprojekte oder zwei Parteien, die ein gemeinsames Wohnvorhaben realisieren möchten.

Sie haben Kinder?
Die Gemeinde organisiert den Transport zum Kindergarten oder zur Schule und rechnet diesen mit einem jährlichen Unkostenbeitrag ab.

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Postbushaltestelle Oberbairing Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 465.3 kWh/(m2a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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