Dieses einladende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, 764 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Itzehoe. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 123 m² und vier Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für kleine Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem behaglichen Zuhause mit viel Potenzial sind.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich bzw. Windfang, von dem aus Sie unmittelbar das Gäste-WC erreichen. Geradeaus gelangen Sie in die zentrale Diele, von hier aus erschließen sich alle Räume dieser Ebene sowie die Holztreppe, die in das Dachgeschoss führt.

Zur linken Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit großen Fensterfronten, viel Tageslicht und einem schönen Holzdielenboden punktet. Eine Schiebetür mit Glaselementen verbindet den Raum harmonisch mit dem angrenzenden Esszimmer. Auch hier schaffen die Holzdielen eine warme und einladende Atmosphäre. Vom Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gewachsenen Garten – ein idealer Ort für erholsame Stunden im Freien. Zur rechten Seite des Esszimmers befindet sich die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, die sich optimal als Schlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Ein weiteres, halbes Zimmer bietet sich ideal als kleines Büro oder Ankleide an. Ein Badezimmer mit Wanne, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Spitzboden sowie der vollunterkellerte Bereich des Hauses. Vom großzügigen Kellerflur aus erreichen Sie alle Räume. Der Flur selbst eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend zur Nutzung als Lager- oder Abstellfläche. Ein großer Kellerraum mit Tageslicht ist ideal als Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar. Der Hauswirtschaftsraum ist vollständig gefliest und mit einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Ein Kellerausgang sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Heizungsraum steht weiterer Stauraum zur Verfügung; hier befindet sich zudem die Gasheizung aus dem Jahr 1998.

Zwischen 2000 und 2008 wurden überwiegend die Fenster durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Teilweise erfolgte außerdem eine nachträgliche Dämmung, unter anderem an den Dachseiten und im Spitzboden.

Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: Ein großer, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Die sonnige Südwestterrasse ist der perfekte Ort für gemütliche Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine massive Einzelgarage sowie Platz auf der Auffahrt zur Verfügung.

Dieses charmante Haus vereint den Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit solider Bausubstanz und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Objekt, das darauf wartet, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden.
            

                Allgemein
-Wohn- und Nutzfläche: ca. 123 m²
-4 Zimmer
-Kunststofffenster (größtenteils aus 2000–2008)
-Gasheizung von 1998

Erdgeschoss
-Windfang und zentrale Diele
-Gäste-WC
-Großes Wohnzimmer mit Holzdielen
-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
-Küche mit Einbauküche

Dachgeschoss
-Zwei Zimmer + halbes Zimmer
-Badezimmer mit Wanne und Fenster

Keller
-Vollkeller
-Hauswirtschaftsraum mit Dusche
-Hobby-/Werkstattraum mit Tageslicht

Außenbereich
-Grundstück: 764 m²
-Großer, eingewachsener Garten
-Südwestterrasse
-Einzelgarage + Platz für weitere Fahrzeuge auf der Auffahrt
               

                Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im westlichen Teil von Itzehoe und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein harmonisches und naturnahes Umfeld schätzen. Die Nähe zur Itzehoer Tonkuhle bietet einen besonderen Wohnwert: Das beliebte Naherholungsgebiet mit seinen Grünflächen und Spazierwegen ermöglicht entspannte Auszeiten direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Über die A23 erreichen Sie Hamburg mit dem Auto in gut einer Stunde. Für Pendler besonders attraktiv ist zudem die direkte Zugverbindung vom Bahnhof Itzehoe nach Hamburg, die eine schnelle und komfortable Anbindung an die Hansestadt bietet

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Distanz, ebenso vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Die Umgebung lädt mit ihren Rad- und Wanderwegen, der Stör und den weitläufigen Grünflächen zu aktiver Erholung ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, Naturnähe und eine hervorragende Erreichbarkeit – perfekt für Paare oder kleine Familien.
                

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