Zum Verkauf steht ein gepflegtes und im Zeitraum 2021 bis 2022 umfassend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, stark frequentierter Lage von Püttlingen. Die Immobilie kombiniert solide Gewerbemietverhältnisse mit modernen, ansprechenden Wohneinheiten und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.
Während der Sanierung wurden sowohl das Dach als auch die Fassade inklusive Dämmung erneuert, sämtliche Fenster durch energieeffiziente Dreifachverglasung ersetzt und alle Wasser-, Heizungs- sowie Elektroleitungen komplett modernisiert. Auch die Außenanlagen wurden überarbeitet und um eine großzügige Terrasse bzw. einen Wintergarten erweitert, sodass sich das gesamte Gebäude heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss befinden sich drei etablierte Gewerbebetriebe: links eine Wäscherei, in der Mitte ein Gewürzladen und rechts ein Kebab-Bistro. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet. Da das Bistro derzeit vom Eigentümer selbst betrieben wird, kann für diesen Bereich ein langfristiger Mietvertrag angeboten werden, da der Betrieb fortgeführt werden soll.

Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss und wurden ebenfalls vollständig erneuert. Im Obergeschoss links befindet sich eine besonders großzügige Wohnung mit etwa 140 m² Wohnfläche, bestehend aus rund 100 m² Wohnbereich sowie einem etwa 80 m² großen Wintergarten und einer Terrasse, die zur Hälfte angerechnet wurden. Rechts im Obergeschoss liegt eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und ca. 50 m². Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Wohneinheiten: links eine Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² und rechts eine Ein-Zimmer-Wohnung mit etwa 50 m² Wohnfläche.

Alle Wohnungen wurden im Zuge der Sanierung modern ausgebaut und bieten eine sehr gute Vermietbarkeit. Zusammen mit den langjährig gesicherten Gewerbemietverhältnissen ergibt sich eine attraktive, zukunftssichere Ertragslage, die dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Mieteinnahmen: ca. 78.000,00€ p.a.
            

                Püttlingen gehört zu den gefragten Wohnlagen im Köllertal und überzeugt durch eine ideale Mischung aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Dank der schnellen Anbindung nach Saarbrücken, Völklingen und die umliegenden Gemeinden ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege im Köllertal hohen Freizeit- und Erholungswert.

Püttlingen steht für hohe Lebensqualität, ein aktives Gemeinschaftsleben und eine stabile Nachfrage – ein Standort, der gleichermaßen bei Bewohnern wie auch Gewerbetreibenden geschätzt wird.
                

                Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Angaben wurden nicht überprüft. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. 

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümer/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt