Voll erschlossenes Baugrundstück mit Abrissobjekt und attraktivem Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage -  nur 3 Minuten zum Klinikum!

Dieses Grundstück im Stadtteil Schiffdorferdamm bietet viel Spielraum für moderne Wohnprojekte und flexible Bebauung. Die ruhige und gewachsene Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und dem öffentlichen Nahverkehr. Das Klinikum ist fussläufig zu erreichen, der Hauptbahnhof in nur einigen Autominuten.

Grundstücksdaten:
* Grundstücksgröße: 831 m2
* Klassifizierung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
* Zulässige Geschossigkeit: Zwei Vollgeschosse
* Grundflächenzahl: 0,3
* Geschossflächenzahl: 0,6
* Baugrenze zur Straße: 3 m
* Bestand: Abrissimmobilie mit Dachterrasse,
   Garage und Teilkeller,  

Bebauungsmöglichkeiten:
Das Grundstück eignet sich für Mehrfamilienhäuser, kompakte Wohnanlagen oder andere moderne Wohnkonzepte. Die Bebauung sollte vorab mit dem Bauamt abgestimmt werden.

Besondere Vorteile:
Gute Lage in nachgefragtem Wohngebiet
Hohe Planungsfreiheit durch flexible Wohneinheiten
Zweigeschossige Bauweise möglich
Kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Hinweis:
Das auf dem Grundstück befindliche Objekt mit Dachterrasse, Teilkeller und Garage wird ausdrücklich als Abrissobjekt angeboten. Sämtliche Angaben zum Bestandsgebäude dienen ausschließlich der Beschreibung des vorhandenen Zustands und stellen keine Zusicherung der Nutzbarkeit dar. Der Verkauf erfolgt als Grundstücksverkauf, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Kontakt:
Claudia Otto | Tel.: 0171 - 4066716
Kontaktieren Sie uns gerne für ein Exposé oder einen Besichtigungstermin.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer begehrten und hervorragend angebundenen Wohnlage im Südwesten von Bremerhaven, im attraktiven Stadtteil Schiffdorferdamm. 
Die ruhige Umgebung in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone sorgt für ein sicheres und entspanntes Wohnambiente. 
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar: 
Das Klinikum Bremerhaven liegt nur rund fünf Minuten entfernt, Supermärkte und Bäckereien befinden sich direkt um die Ecke, und Kindergarten sowie Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, Bushaltestellen sind schnell zugänglich. Für Pendler ist der Anschluss an die Autobahn A27 in wenigen Minuten zu erreichen, während der Hauptbahnhof Bremerhaven in rund zehn Minuten und das Stadtzentrum in etwa 13 Minuten erreichbar sind.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit exzellenter städtischer Anbindung und bietet damit ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität.
                

                - Übergabe: Sofort möglich

Hinweis:
Das auf dem Grundstück befindliche Objekt mit Dachterrasse, Teilkeller und Garage wird ausdrücklich als Abrissobjekt angeboten. Sämtliche Angaben zum Bestandsgebäude dienen ausschließlich der Beschreibung des vorhandenen Zustands und stellen keine Zusicherung der Nutzbarkeit dar. Der Verkauf erfolgt als Grundstücksverkauf, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

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Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

**Geldwäscheprävention:**

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

**Haftungsausschluss:**

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
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