Diese dreistöckige Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1912 wurde von den derzeitigen Eigentümern in den letzten Jahrzehnten fortlaufend instandgehalten und befindet sich daher in einem zeitgemäßen und guten Erhaltungszustand. 

Besonders hervorzuheben sind einige hochwertige und aufwendige Natursteinarbeiten, die sich sowohl an der Fassade als auch im inneren des Hauses befinden, hier wurden zwei Bäder aufwendig mit hochwertigem Naturstein versehen.

Die Immobilie eignet sich idealer Weise als großzügige Gründerzeitvilla oder als Mehrgenerationenhaus in Form eines 1-3 Familienhauses.

Die Gründerzeitvilla hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² und bietet seinen Bewohnern folgende Aufteilung:


EG:                            3 Zimmer, ca. 81 m² zzgl. ca. 30 m² Terrasse 

1.OG                          3 Zimmer, ca. 78 m² mit Kamin und neuen Badezimmer

DG                             3 Zimmer, ca. 72 m², hälftig Wohnfläche.

Dabei verfügen die Wohnungen über eine überdurchschnittliche Ausstattung, höhere Decken bis zu ca. 3,00 m, große Fenster, dazu erneuerte Oberböden und z.T. modernisierte Bäder sorgen für eine angenehme und gediegene Wohnatmosphäre. 

Derzeit sind die Wohneinheiten sowohl räumlich als auch wirtschaftlich getrennt, jede Wohneinheit verfügt auf der jeweiligen Etage über einen eigenen Wohnungseingang, die Wohnungen im EG und 1.OG werden von den Eigentümern selbst bewohnt und das DG ist z.Zt. vermietet. Das Haus kann jedoch nach Absprache mieterfrei an den Käufer übergeben werden.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss hat aufgrund der Dachform ebenfalls hohe Decken, kaum Schrägen, diese ist zwar als eigenständige Wohnung voll ausgebaut, doch das Dachgeschoss ist baurechtlich nicht vollständig als Wohnraum genehmigt. Derzeit gilt die Genehmigung nur für 2 Schlafräume.

Die Gründerzeitvilla lässt sich auch mit einer Familie bewohnen, das zentrale gelegene Treppenhaus ermöglicht großzügiges Wohnen auf 3 Ebenen, die Umgestaltung zu einem repräsentativen Einfamilienhaus ist mit einem überschaubaren Aufwand möglich.

Eine gemischte Nutzung als Wohn- und Bürohaus ist ebenfalls denkbar, die Räumlichkeiten eignen sich auch hervorragend für eine Kanzlei oder stilvolle Büroräume.

Die Gründerzeitvilla ist voll unterkellert, einige Räumlichkeiten im Kellergeschoss sind wohnlich ausgebaut und einer der Räume im Kellergeschoss verfügt sogar über einen offenen Kamin.

Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet und eingezäunt und verfügt straßenseitig über eine elektrische Toranlage, hinter der sich eine Doppelgarage und ein gepflasterter Bereich mit mehreren Außenstellplätze befindet.

Bitte berücksichtigen Sie, das ca. 12m hinter dem Haus das Grundstück parzelliert wurde, der hintere Gartenanteil stellt ein eigenständiges Grundstück dar das nicht im Verkaufspreis enthalten ist.

Hinter dieser Grundstücksgrenze liegt ein ca. 500m² großes Baugrundstück, dass wir ebenfalls zum Verkauf anbieten, bei Interesse stehen wir ihnen für eine Beratung gerne zur Verfügung.
            

                Mettmann-Metzkausen liegt im Nordwesten der Stadt und grenzt unmittelbar an Düsseldorf-Hubbelrath.

Metzkausen gehört ohne jeden Zweifel zu den beliebtesten Wohnlagen in Mettmann, hier kommen Natur und Stadtleben bestens zusammen.

Das Grundstück liegt am Ortseingang von Mettmann, verkehrsgünstig gelegen mit besten Anbindungen in die benachbarten Städte Düsseldorf, Ratingen und Erkrath.

Tägliche Einkäufe lassen sich sogar fußläufig erledigen, da sich in der nahegelegenen Nachbarschaft ein großer REWE-Markt befindet.

Mettmann verfügt über ein sehr gutes Schulangebot, eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort.

Die Anbindungen zu den Autobahnen A3/A46/ und 535/44 liegen nur wenige Minuten entfernt, die umliegenden Großstädte sind daher bestens erreichbar.

Die perfekte Balance für Familien die ein gediegenes & hochwertiges Zuhause schätzen mit kurzen Wegen in die benachbarten Großstädte.
                

                Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen?
Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf!
Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.
Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten.
Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de