Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort zum Wohlfühlen!

Dieses Einfamilienhaus mit ganz viel Charme vereint Ruhe, Großzügigkeit und eine hervorragende Wohnqualität. Mit einer harmonischen Mischung aus modernem Komfort und besonderem, zum Teil rustikalem Flair bietet diese Immobilie ein behagliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das große, teilbare Grundstück mit hohem Nachfragepotenzial für den unbebauten Teil macht das Anwesen zudem zu einer interessanten Investition.

+ Highlights auf einen Blick:
• Attraktive, sehr ruhige Lage in einer idyllischen Wohngegend mit großzügigem Abstand zwischen den Häusern
• Riesiges Grundstück (ca. 1.318 m²) – ideal für Groß- oder Kleintierhaltung, Sportgeräte oder Pflanzenanbau
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder Einrichtung einer Einliegerwohnung mit geringem Aufwand möglich
• Wohnfläche von ca. 229 m², verteilt auf sechs helle und großzügige Zimmer
• Individuell gestalteter Kamin im beeindruckenden Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre
• Südterrasse & Loggia für entspannte Stunden im Freien
• Dachgeschoss mit charmanter Balkenoptik und rustikalen Elementen
• Fenster mit Rundbögen im Erdgeschoss, die für eine stilvolle Wohnatmosphäre sorgen
• Helle Klinkerfassade – nach einer Fassadenreinigung kann sie wieder wie neu aussehen
• Pflegeleichter Garten, gesäumt von einer Hecke aus verschiedenen Pflanzenarten

+ Ihr neues Haus im Detail
Das 1982 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit seiner individuellen Gestaltung und seiner soliden Bauqualität. November 2023 wurde die Heizung erneuert, 2020 folgte die Sanierung des Dachs – es besteht kein Modernisierungsstau.

• Zwei Bäder: Beide Bäder haben separate Duschen und Badewannen. Das Badezimmer im Obergeschoss hat zusätzlich einen vorbereiten Saunaanschluss
• Zwei Küchen warten auf ihre endgültige Gestaltung
• Wohnräume überwiegend groß und hell, mit durchdachter Raumaufteilung
• Wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung für eine gute Energieeffizienz
• neuwertige und effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
• Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Der Rest wird über die Zentralheizung versorgt

+ Außenbereich & Infrastruktur
Das großzügige Grundstück bietet neben der Möglichkeit einer Teilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie ein Gartenparadies schaffen oder Platz für Tiere, Sport und Hobbys benötigen – hier haben Sie den Freiraum zur Entfaltung.
• Carport & Doppelgarage – viel Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten
• Südlich ausgerichtete Terrasse & zusätzliche Loggia – perfekte Sonnenplätze
• Idyllische Wohnlage mit guter Anbindung: Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote schnell erreichbar
• In einem grünen Wohnviertel und nur einen "Katzensprung" von der Natur entfernt

Dieses außergewöhnliche Haus bietet alles, was das Herz begehrt: Großzügigkeit, Charme und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder mit Einliegerwohnung – hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
               

                Willkommen in Dinklage – einem charmanten Städtchen mit ländlichem Flair und bester Lebensqualität. An Ihrer neuen Adresse erwartet Sie eine idyllische Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur harmonisch vereint. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: ein Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung mit zugleich optimaler Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

+ Mikrolage:
• Straßencharakteristik: Ruhige Anliegerstraße in Tempo-30-Zone, ideal für Familien und Fußgänger.
• Umgebung: Geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

+ Makrolage:
• Stadt Dinklage: Eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Vechta, Niedersachsen, bekannt für ihre historische Burg und naturnahe Umgebung.

+ Verkehrsanbindung:
• Autobahn: Unmittelbare Nähe zur A1 (Hansalinie) mit der Anschlussstelle 65 (Lohne/Dinklage), etwa auf halber Strecke zwischen Bremen und Osnabrück.
• Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen, darunter die Linie 661 (Dinklage–Brockdorf–Lohne) an Werktagen. Zusätzlich bietet das Rufbus-System moobil+ flexible Verbindungen zu umliegenden Gemeinden und Städten.
• Bahnhöfe: Nächstgelegene Stationen in Lohne, Holdorf und Quakenbrück; Fernbahnhöfe in Diepholz, Osnabrück und Bremen.

+ Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
• Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.
• Freizeit und Erholung: Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind im Stadtgebiet vorhanden.

+ Entfernungen:
• Kindergärten und Schulen verschiedener befinden sich in einem Umkreis von bis zu 1,5 Kilometern.
• Die nächste Bushaltestelle ist etwa 450 Meter entfernt, andere Buslinien erreichen Sie innerhalb von 750 Metern.
• Der nächste Bahnhof ist etwa 8 Kilometer entfernt.

Ob Sie die Ruhe der Natur schätzen, eine familienfreundliche Umgebung suchen oder die Vorzüge einer gut angebundenen Lage nutzen möchten – Ihre neue Adresse in Dinklage bietet Ihnen all das und noch viel mehr. Hier wohnen Sie nicht nur, sondern fühlen sich von Anfang an zu Hause. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses liebenswerten Ortes begeistern!
                

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