Sie suchen ein stilvolles, neues zu Hause in Emden? Dann sind Sie hier richtig! Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage und überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept sowie zahlreichen Highlights. Erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau in einem Haus, das keine Wünsche offenlässt. Die im Jahr 1971 in solider Massivbauweise mit einem Pultdach errichtete Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien gebaut. Das Einfamilienhaus überzeugt mit zeitloser Architektur und einem gepflegten, modernen Zustand – perfekt für anspruchsvolle Käufer. In ruhiger Sackgassenendlage gelegen, empfängt Sie dieses Haus mit offenen Armen – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Beim Betreten des Eingangsbereiches fällt sofort die Wertigkeit und die gehobene Ausstattung auf. Helle, lichtdurchflutete Räume, eine offene Wohnkultur, edle Travertin-Fliesen und großzügige Fensterelemente unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Die stilvolle Einbauküche mit angrenzenden Essbereich schafft den idealen Rahmen für genussvolle Kochabende mit Familie und Freunde. Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Für Energieeffizienz im Haus sorgt eine Im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe mit Solarthermie. Ergänzt wird diese durch eine im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 17,78 kWp sowie einem 20 kWh Stromspeicher. Die gepflegte Gartenanlage mit Süd-Ausrichtung bietet Ihnen viel Sonnenlicht, eine großzügige Terrasse und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal zum Entspannen und Genießen. Das Grundstück hat derzeit eine Gesamtgröße von 1.557qm und gliedert sich in eine Hof- und Gebäudefläche von ca. 873qm sowie einen sep. erwerblichen Bauplatz mit einer Größe von 684qm (Aufteilung siehe Luftbilder). Der Kaufpreis für das Immobilienangebot mit Bauplatz beträgt 570.000€.
            

                Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2015 Neues Dach mit 180mm Isolation & doppelt engobierten Pfannen
-2016 Neues Sektionaltor
-2016 70mm Rockwool Kerndämmung in Außenwände eingeblasen
-2018 Kaminofen im Wohnzimmer installiert
-2018 Parkett abgeschliffen und neu aufgearbeitet 
-2019 Auffahrt und Wegplatten rund um das Haus neu verlegt
-2020 Schrankzimmer renoviert, Außentür zur Nordterrasse ausgewechselt
-2020 Markise an überdachter Terrasse installiert
-2023 Wärmepumpe mit Solarthermie installiert
-2023 Neuer Elektrokasten
-2023 Wasserleitungen im EG neu verlegt
-2025 17,78 kWp Photovoltaikanlage mit 20 kWh Speicher installiert
-Ruhige, idyllische Wohnlage
               

                ca. 873qm (Großzügige Hofauffahrt, Gartenanlage, Garage, Gartenanlage, Süd-Terrasse, sep. Bauplatz mit 684qm kann dazu erworben werden; Haus und Hofgrundstück 873qm)

EG: Flur/Diele, großer, offener Wohnbereich mit Kamin, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Schrankzimmer, Technikraum, Werkstatt, Flur Garage, Lager

OG:Flur/Diele, 2x Schlafzimmer, Gästezimmer, 2x Büroraum, Duschbad mit WC, Vollbad
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 200qm