In zentraler Lage von Volksdorf präsentiert sich dieses optimal geschnittene Reihenmittelhaus, das 1967 erbaut und 2021 aufwendig sowie liebevoll saniert wurde.
Heute verbindet das Objekt den Charme vergangender Zeit mit komfortablem Wohngefühl und moderner Ausstattung.
Auf einer Wohnfläche von 154 Quadratmetern eröffnet sich ein intelligentes Raumkonzept mit viel Licht und genügend Platz, ideal für Ihre Familie!

Die offene Küche lädt zu stimmungsvollen Abenden ein, die später am Kamin im Wohnzimmer fortgeführt werden können.
Hochwertige Bodenbeläge, darunter Solnhofer Platten und Stäbchenparkett, gepaart mit modernen Fliesen, schaffen eine gemütliche und elegante Atmosphäre. 

An das Wohnzimmer schließt sich die eingewachsene, südwestlich ausgerichtete Terrasse an. Den Tag über können Sie hier die Sonne genießen oder den Abend entspannt ausklingen lassen.

Eine moderne Treppe führt in das Obergeschoss. Eine helle Diele mit Oberlicht trennt den Kindertrakt vom Elternbereich und kann flexibel genutzt werden.
Von der Diele gehen zwei Kinderzimmer mit fast identischem Schnitt  ab, sowie eine Abstellkammer.
Das eine Zimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet, das zweite  verfügt über einen eigenen Balkon, der wie die Terrasse, nach Südwesten ausgerichtet ist.
Im Elternschlaftrakt findet sich ein helles Vollbad mit Fenster, ein Duschbad sowie ein zusätzliches WC. 
Das Schlafzimmer ist nach hinten gelegen, mit Blick in den Garten und bietet so viel Ruhe.

Im Vollkeller stehen zwei helle, großzügige Räume mit abgeböschten Kasemattenfenstern zur Verfügung, ideal nutzbar für Arbeiten oder Hobbys. Zudem steht ausreichend Abstellfläche zur Verfügung.

Das Haus - ausgestattet mit hochwertigen Außenjalousien an allen Fenstern, die zusätzlichen Schutz vor sommerlicher Wärme gewährleisten - bietet eine Garage mit direktem Stellplatz am Gebäude.
Dieses Haus verbindet zeitlosen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität – perfekt für Familien und Paare, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und eine zentrale Lage legen.
            

                Das Townhouse liegt zentral am Volksdorfer Kern und verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Von hier erreichen Sie fußläufig die U-Bahn-Station Volksdorf, vielfältige Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie einen lebendigen Wochenmarkt.

In der Umgebung finden Sie zusätzlich attraktive Annehmlichkeiten: zwei Schwimmbäder, ein Kino und interessante Freizeitmöglichkeiten. Volksdorf gehört zu den Walddörfern und bietet mit den "Teichwiesen" und dem "Volksdorfer Wald" schöne Naherholungsgebiete – ideal für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Outdoor-Aktivitäten.

Für Familien ist eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe gegeben, sodass Bildung und Betreuung unkompliziert erreichbar sind. 
Das AEZ mit über 200 Geschäften liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt. Die Hamburger City ist über die U-Bahnlinie 1 des HVV schnell erreichbar, sodass städtische Verbindungen großzügig gegeben sind.

Diese zentrale Lage verbindet komfortables Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für modernes, familienfreundliches Wohnen in Hamburg-Volksdorf.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.