Einziehen, ankommen und jeden Tag genießen: Diese 2008 erbaute Doppelhaushälfte kombiniert moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und eine stilvolle Ausstattung zu einem Zuhause, das weit mehr als reine Funktionalität bietet.
Mit rund 156 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern und einem sonnigen Garten bietet das Haus Raum für individuelle Lebensgestaltungen – offen, durchdacht und mit hohem Wohnkomfort.

Schon beim Betreten überzeugt das Haus mit klaren Linien und einer hellen, strukturierten Raumwirkung. Im Erdgeschoss liegt der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 2024 neu angelegten Terrasse – das stilvolle Zentrum des familiären Miteinanders. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege bei gleichzeitig maximaler Offenheit. Ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche runden das Erdgeschoss ab.

Besondere Behaglichkeit vermittelt der hochwertige Biofire-Grundofen (3,7 kW), der an kalten Tagen nicht nur eine angenehme Atmosphäre schafft, sondern auch energieeffizient ist: Einmal angeheizt, liefert er Wärme für bis zu zwei Tage.

Der Außenbereich ist ebenso durchdacht wie geschmackvoll gestaltet. Die Terrasse wurde 2024 vollständig erneuert und mit einer hochwertigen Überdachung inklusive integriertem Wasserablauf versehen. Vorbereitungen für einen Wintergarten sind bereits getroffen.
Der Garten ist pflegeleicht und durch eine beleuchtete Gabione elegant eingefasst. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für Privatsphäre, während ein großer Kirschbaum jährlich bis zu 10 kg Früchte liefert. Ein kleines Gartenhaus, ein separates Holzlager sowie eine 4 m³-Zisterne zur Bewässerung ergänzen den Außenbereich funktional und harmonisch.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer – darunter ein ruhiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne bietet Komfort für die ganze Familie.

Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche und der Zugang zur sonnigen Dachterrasse eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als separate Kinderetage, private Elternsuite, Gästeebene oder moderne Work-Area. Dank des modernen Pultdachs ohne Dachschrägen genießen alle Räume volle Raumhöhe – ein echter Gewinn an Wohnqualität.

Das Kellergeschoss ist funktional und vielseitig nutzbar. Neben dem großzügigen Hauswirtschaftsraum und dem Technikraum steht ein großer, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung – ideal für Lagerung, Hobbys oder als privates Fitnessstudio.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Warmwasser-Fußbodenheizung, die über die Luft/Wärmepumpe betrieben wird und sich über Einzelraumthermostate individuell steuern lässt.
Schnelles Internet ist durch die Glasfaseranbindung verfügbar – optimal für Homeoffice und modernes Familienleben.
Elektrische Rollläden bieten nahezu ideale Beschattung im gesamten Haus. Im Erdgeschoss lassen sie sich, mit Ausnahme des Gäste-WCs, über eine Somfy-Box (Smart-Home) steuern. Ebenfalls über App steuerbar sind Markise und Beleuchtung.
Ein durchdachtes Sicherheitsdetail sind die absperrbaren Fenster im Untergeschoss und teilweise im Obergeschoss, die zusätzlich mit einer Alarmanlage gesichert sind.

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und ein flexibles Raumkonzept über drei Etagen. Die liebevoll gestalteten Außenbereiche, die solide Ausstattung und das durchdachte Sicherheitskonzept machen dieses Haus zu einem Zuhause, das sowohl heute begeistert als auch langfristig überzeugt – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ideal für Familien, berufstätige Paare mit Homeoffice oder alle, die Wert auf Qualität, Gestaltungsspielraum und ein harmonisches Umfeld legen.
            

                DIE GESAMTE IMMOBILIE BIETET IHNEN: 
° Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz und weißer Wanne
° Holz-Alu-Fenster – doppelt verglast, modern, langlebig
° gute Schallisolierung für ein ruhiges Wohnen 
° Grundofen von Biofire (3,7 kW) im Wohnbereich  – effizient und ästhetisch 
° Zisterne (4 m³) zur Gartenbewässerung
° Vorbereitung des Bus-System lights im gesamten Haus zur elektronischen Steuerung des Hauses 
° verstärktes Garagendach für eine thermische Solaranlage oder alternativ einer PV-Anlage 
° Warmwasser-Fußbodenheizung (Luft-/Wärmepumpe)

DIE RÄUMLICHKEITEN:
ERDGESCHOSS: 
° einladender Entreebereich 
° Gäste-WC für den idealen Komfort 
° großer, heller Wohnbereich mit offener Küche 
° Zugang zur schönen, überdachten Terrasse mit Blick in den Garten 
° schön angelegter Garten mit beleuchteter Gabione 


OBERGESCHOSS: 
° großes Schlafzimmer
° geräumiges Kinderzimmer
° Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne 

DACHGESCHOSS:
° zwei weitere, große Schlafzimmer mit tollem Ausblick ins Grüne
° Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne 
° wunderschöne Dachterrasse mit tollem Ausblick in Süd-West-Ausrichtung 

KELLERGESCHOSS:
° erbaut in weißer Wanne 
° praktischer Hauswirtschaftsraum 
° Technikraum 
° großzügiger Raum für individuelle Möglichkeiten 

Durchdacht gebaut – Solide, effizient, zukunftssicher
Auch technisch überzeugt das Haus durch hochwertige und langlebige Bauweise:


ERNEUERUNGEN: 
- Terrassenüberdachung 2024
- Fassadenanstrich 2024 (für rund ca. 7.000 €)
               

                Lagebeschreibung – Leben in Schwabhausen bei Dachau

Die Gemeinde Schwabhausen liegt idyllisch im Landkreis Dachau, nur etwa 7,5 Kilometer nordwestlich der Großen Kreisstadt Dachau und rund 40 Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet Schwabhausen eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie EDEKA, Penny und Netto zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, Hofläden sowie Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe – alles bequem erreichbar. Auch ärztlich ist die Gemeinde gut versorgt: Hausärzte, Zahnärzte, Apotheken und Physiotherapeuten befinden sich direkt im Ort, während das Helios-Klinikum Dachau sowie weitere Fachärzte in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Familien profitieren besonders von dem breiten Angebot an Kinderbetreuung und Schulen. Schwabhausen verfügt über mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine gut ausgestattete Grundschule. Weiterführende Schulen – wie Realschulen und Gymnasien – befinden sich in Dachau oder im benachbarten Markt Indersdorf sowie Röhrmoos. Die Schulbusanbindung ist zuverlässig und sicher.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die direkte Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz: Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Schwabhausen in rund 12 Minuten mit Dachau und in etwa 35 bis 40 Minuten mit dem Münchner Hauptbahnhof. Die Haltestelle „Schwabhausen (bei Dachau)“ ist fußläufig erreichbar und verfügt über Parkmöglichkeiten sowie Busanschlüsse. Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahnen A8, A9 und A92 von Vorteil – ideal für Pendler in alle Richtungen.

Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Ein reges Vereinsleben mit Sport- und Kulturangeboten, Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Besonders hervorzuheben ist der TSV Schwabhausen, der ein breites Spektrum an Sportarten anbietet und fest im Gemeindeleben verankert ist.

Schwabhausen vereint hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein Ort, der Ruhe und Natur mit Flexibilität und Nähe zur Stadt auf ideale Weise verbindet.
                

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Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

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