In einer der begehrtesten Lagen der Hambacher Höhe befindet sich diese 2006 im toskanischen Stil erbaute Villa, die mediterranes Flair mit modernem Wohnkomfort verbindet. Mit rund 175 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offenes Entree, das direkt in den großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Helle Natursteinfliesen sowie große Fensterfronten sorgen hier für lichtdurchflutete Räume und gewähren direkten Zugang zur Terrasse und den nach Südosten ausgerichteten Garten mit altem Baumbestand. Direkt daneben befindet sich die Küche, die ebenfalls über einen Ausgang in den Garten verfügt und so kurze Wege ins Grüne ermöglicht. Ein stilvolles Duschbad und ein direkter Zugang zur Garage komplettieren das Erdgeschoss, welches durch hochwertige Natursteinfliesen und Fußbodenheizung überzeugt. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Über eine zeitlose Jura Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei großzügige, helle Schlafzimmer, ein Balkon mit schönem Blick in den Garten, zwei moderne Badezimmer, die für höchsten Wohnkomfort sorgen und ein kleiner Abstellraum mit Tageslicht. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein geräumiger Speicher zur Verfügung, der reichlich Platz für Stauraum bietet. Das Haus verfügt zudem über einen voll ausgebauten und gefliesten Keller, ausgestattet mit einem Heizungsraum, einem Abstellraum sowie zwei vielseitig nutzbaren Zimmern – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Eine Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen dieses äußerst attraktive Angebot. Die exzellente, ruhige Lage, der moderne Wohnkomfort sowie die großzügige und zeitlose Architektur machen dieses Anwesen zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt.
            

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.