Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. 

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre durchdachte Architektur mit versetzten Ebenen (Split-Level) und eine warme, einladende Atmosphäre aus. Sie bietet die ideale Grundlage für individuelles Wohnen und lässt Spielraum für persönliche Gestaltungsideen.

Die im Jahr 1984 gebaute Doppelhaushälfte liegt im beliebten Stadteil Hannover-Bothfeld und bietet alle Annehmlichkeiten eines gut erschlossenen Stadteils mit Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und an die Autobahnen rund um Hannover.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140m² plus 10 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für Ihre Familie. Fünf Zimmer sorgen für Komfort und Flexibilität in der Raum-Gestaltung.

Auf der Eingangsebene gelangt man durch einen Flur mit Garderobe und angeschlossenem Gäste-WC, zum Essbereich und der kompletten Einbauküche, die zu einer Seite offen gestaltet ist.

Der untere Wohnbereich bietet einen 29m² vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Hobbyzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz. 

Über wenige Stufen von der Eingangsebene aus gelangt man in das große, helle Wohnzimmer. Die Glasfront bietet eine entspannende Gartenansicht. Ein Blickfang auf der anderen Seite des Raumes ist der offene Kamin. Durch das Buchenparkett kommt hier schnell Gemütlichkeit auch in kalten Tagen auf.

In der nächsten Ebene befinden sich zwei individuell nutzbare Räume und das Bad mit WC, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. 

Ein weiteres größzügiges Zimmer, ausgestattet  mit Buchenparkett, schließt die Wohnebenen nach oben ab.
            

                - Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- Gäste-WC mit Fenster im EG
- Offene Küche mit Einbauküche
- Gemütlicher Kamin für wohlige Wärme im Wohnzimmer
- Einladende Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Garage im Haus
- Effiziente Zentralheizung
- Gute Energieklasse des Hauses
               

                Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Hannover, etwa 8 km vom Stadtzentrum Hannovers entfernt. Bothfeld gehört zum Stadtbezirk Bothfeld-Vahrenheide und zählt ca. 21.000 Einwohner.Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was das Herz begehrt. 

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle, die ieine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für Pendler ist die Autobahn schnell erreichbar, da sie sich lediglich 1km entfernt befindet. 

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in 1,5 km Entfernung, die Grundschule in 1,2 km, die Hauptschule in 1 km und das Gymnasium ebenfalls in 1,2 km erreichbar. Die Realschule ist lediglich 2,2 km entfernt und somit ebenfalls gut erreichbar.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch grüne Gärten und Vorgärten geprägt ist  und einen charmanten, gutbürgerlichen Charakter ausstrahlt Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind problemlos erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage in Hannover.
                

                Für die von uns angebotene Immobilie liegt ein gültiger Energieausweis vor, der als Verbrauchsausweis ausgestellt wurde. Der wesentliche Energieträger für die Wärmeversorgung der Immobilie ist Gas.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrten Lagen Hannovers zu wohnen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Bothfeld ermöglicht eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und wohltuender Rückzugsmöglichkeit. 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vorzustellen.