Dieses moderne Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung in Andernach und ist perfekt für die Familie geeignet. Es wurde 2015 im KfW-Standard gebaut und ist besonders zukunftsorientiert. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 141 m² bietet es Platz für die ganze Familie mit bis zu fünf Personen.

Dank des jungen Baujahres profitieren Sie von den Annehmlichkeiten eines Neubaus:
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zweifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Es handelt sich um ein Effizienzhaus 70 und verspricht optimale Dämmung sowie geringe Nebenkosten. Ein Lüftungssystem sorgt für Frischluft.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist der Treffpunkt der ganzen Familie. Eine hochwertige Einbauküche ist im Preis inkludiert. Von hier aus erreichen Sie den stilvoll angelegten, aber pflegeleichten Garten. Die Terrasse lädt zum Grillen ein und ist mit einer Markise ausgestattet. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide und sorgt für erholsamen Schlaf. Das Kinderzimmer ist hell, freundlich und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Lernen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne ist von beiden Räumen über den Flur erreichbar. Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein helles Büro sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Die Immobilie ist nicht unterkellert. Zum Haus gehört eine eigene Garage.
Die Immobilie ist Teil einer WEG und es wird ein Hausgeld in Höhe von monatlich 413 Euro fällig.
            

                Allgemein:
Baujahr: 2015
Wohnfläche: ca. 141 m²
Gebäudeart: Reihenmittelhaus
Effizienzstandard: KfW-Effizienzhaus 70

Innenausstattung:
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Zweifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Offener Wohn- und Essbereich
Hochwertige Einbauküche (inklusive)
Gäste-WC im Erdgeschoss
Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide
Helles, freundliches Kinderzimmer
Modernes Badezimmer mit Badewanne im 1. Obergeschoss
Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum
Dachgeschoss mit:
Weiterem Schlafzimmer
Hellem Büro
Modernem Badezimmer mit Dusche


Außenbereich:
Stilvoll angelegter, pflegeleichter Garten
Terrasse mit Markise
Gartenhaus
Eigene Garage

Besonderheiten:
Neubaucharakter
Energieeffizienter Standard und geringe Nebenkosten
Ideal für Familien mit bis zu fünf Personen
               

                Andernach, gelegen am Rhein, ist eine der ältesten Städte Deutschlands. Die malerische Innenstadt, die durch das Rheintor - ein ehemaliger Hauptzugang zur Stadt - betreten werden kann, verbindet Charme mit modernen Geschäften und Lokalen. Teile der historischen Stadtmauer sind bis heute erhalten und auch sonst bietet Andernach zahlreiche geschichtsträchtige Sehenswürdigkeiten. Nicht zuletzt dank der linksrheinisch gelegenen und begrünten Rheinpromenade mit Platanen-Allee sowie dem Geysir Namedy - dem höchsten Kaltwasser-Geysir der Welt - ist Andernach überregional ein beliebtes Ausflugsziel. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt die Stadt Neuwied, größere Städte in der Nähe sind Koblenz in etwa 10 Kilometern Entfernung und Bonn mit etwa 35 Kilometern. Seinen über 30.000 Einwohner bietet die Stadt des Kreises Mayen-Koblenz zahlreiche Initiativen, darunter auch die „Essbare Stadt“. Jedes Jahr werden die Grünflächen der Stadt sowie diverse mobile Beete mit Obst, Gemüse und Kräutern bepflanzt. Das Pflücken ist hierbei ausdrücklich erlaubt und für Groß und Klein ein ungewohntes Erlebnis. Zahlreiche Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in der Stadt Andernach und ihren Stadtteilen. Neben zwei Realschulen und Gymnasien befindet sich darüber hinaus eine Berufsbildende Schule und eine Sonderschule in Andernach. Neben diversen Möglichkeiten der sportlichen Betätigung in den zahlreichen Sportstätten Andernachs bietet die Stadt auch ein Frei- sowie Hallenbad. Und auch Angebote zur Entspannung gibt es unmittelbarer Nähe: Das monte mare Andernach kombiniert Spa und Sport und bietet dazu ein Vier-Sterne-Hotel.
                

                GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage  von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen.

HINWEIS:
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.