Die exklusiv ausgestattete Chiemsee-Villa mit Einliegerwohnung liegt auf einer leichten Anhöhe in Prien am Chiemsee, in bester Wohnlage mit unverbaubarem Bergpanorama auf die Chiemgauer Alpen sowie den Chiemsee. Die Immobilie wurde 2005 in hochwertiger massiver Bauweise errichtet und 2022 sehr hochwertig und stilvoll saniert. 
Die Villa ist exklusiv ausgestattet mit moderner Einbauküche und luxuriösen Bädern.
Die großzügige und helle Raumaufteilung verleihen der Villa ein besonderes Ambiente.

Das ca. 1.000 m² große uneinsehbare Gartengrundstück (pflegeleicht) verfügt über mehrere sonnige Freisitze, sowie eine große Südterrasse mit Blick auf die Berge.

Ausstattung:
* 12 KWP PV-Anlage
* Vollautomatisierte intelligente Zisterne
* Moderne energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Elektrisches Einfahrtstor
* Smart Home Ausstattung
* Doppelgarage mit E-Ladestation
* Umfangreiche Alarmanlage
* Occhio-Leuchten im Innen- und Außenbereich
* Fußläufig an Chiemseeufer

Villa Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erreicht man über den großzügigen Eingangsbereich den offenen und hellen Wohnbereich mit Wintergarten und Ausgang zur Südterrasse. Durch die bodentiefen Fensterflächen genießt man aus jedem Raum den Blick auf die Chiemgauer Berge. Die offene, moderne, vollausgestattete Schreiner-Einbauküche (Occhio-Leuchten, Miele-Dampfgarer, Bora Abzug uvm.) und der Esstisch sind sowohl vom Eingangsbereich als auch Wohnzimmer begehbar. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, sowie eine Garderobe.

Villa Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus dem Master-Bedroom mit angrenzendem, luxuriös ausgestattetem Ensuite-Badezimmer, 2 weiteren Schlafzimmern, einem Duschbad, sowie der Lounge mit Ausgang zum Südbalkon.

Villa Souterrain:
Das Souterrain ist ebenfalls durch großflächige Fenster lichtdurchflutet. Dort befindet sich ein helles Arbeitszimmer, ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Fitness-Area, sowie mehrere Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum und der Haustechnikraum. Das Einliegerapartment mit Vorraum und Bad ist über einen separaten Eingang erreichbar. 

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Der Strom hierfür wird vom hausdacheigenen Photovoltaik Kraftwerk (11,9 KWP, inkl. Batterie mit 19 KW) bereitgestellt. Die Liegenschaft wird somit weitgehend autark betrieben. Für die Spitzen ist eine moderne Gasheizung aus 2019 installiert. 
Die großzügige Doppelgarage (inkl. Fahrrad- und Abstellraum) verfügt über leistungsstarke Wallboxen zum Laden von E-Fahrzeugen. Zudem stehen 3 weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Bei Fragen steht Ihnen Herr Matschke gerne unter 0981 3010 zur Verfügung.
            

                * Massivbauweise
* Voll unterkellert
* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
* Moderne Luft-Wärmepumpe
* Kaminofen im EG
* Massiver Dielenboden, Granit
* Massivholztüren
* Villa mit großem, parkähnlichen Garten und ca. 330 m² Wohnfläche
* Separat zugängliche Einliegerwohnung 
* Doppelgarage
* Zentrale Staubsauganlage
* Sauna
* Smart Home Ausstattung
* Exklusive Altholz-Sauna mit Ruhebereich und Fitness-Area
* Hohe Decken mit Einbauleuchten
* Bäder mit stilvollen, großformatigen Fliesen
* Ebenerdige Duschen, Badewanne
* Hochwertige Einbauküche
* Großer Essbereich
* Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
* Photovoltaik Anlage (11,9 KWP, inkl. Batterie mit 19 KW)
* Wallboxen für E-Fahrzeuge
* Fußläufig an Chiemseeufer
               

                Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich Dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit. Rund um das "Bayerische Meer" zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. 
Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner. Traditionell bayerische aber auch internationale Restaurants bieten den Gästen lokale und internationale Spezialitäten.
Prien hält eine Vielzahl von Sportangeboten für Aktive bereit: Wassersport mit Segel- und Surfschulen, Tennis, Golf, Reiten, Mountainbiken, Wandern, Langlaufen und vieles mehr. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das Erlebnisbad "Prienavera" mit angeschlossenem Strandbad. Zudem verfügt die Marktgemeinde über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden.

Die Kreisstadt Rosenheim erreicht man in ca. 25 Autominuten. Die Autobahnauffahrt Bernau zur A8 (München-Salzburg) ist in 5 km erreichbar.
                

                Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. 

Angaben- und Haftungsvorbehalt:
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Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.