Diskrete Vermarktung / Direktverkauf durch die Eigentümerin (ohne Makler)

Die Vermarktung erfolgt ausschließlich direkt durch die Eigentümerin und wird bewusst sehr diskret durchgeführt. Aus diesem Grund werden Detailinformationen (insbesondere die genaue Adresse) sowie weiterführende Objektunterlagen erst nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Wichtiger Hinweis zu Makleranfragen: 

Wir bitte um Verständnis, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Eine Zusammenarbeit mit Maklern ist nicht vorgesehen; entsprechende Kontaktaufnahmen werden nicht beantwortet.

Diese freistehende denkmalgeschützte Villa wurde im Jahr 1912 auf einem großzügigen 3.009 m² großen Grundstück zzgl. Wasseranteil von 2.158 m² in erster Reihe am kleinen Wannsee errichtet. Die Architektur orientiert sich an den Prinzipien der frühen Moderne: klare Proportionen, symmetrischer Aufbau und klassische Fassadengliederung mit zurückhaltendem Dekor.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig modernisiert sowie saniert. Dabei wurde großer Wert auf die Erhaltung historischer Bausubstanz sowie auf eine hochwertige Haustechnik gelegt. Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Mit insgesamt 14 Zimmern auf ca. 1.087,78 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für private Wohnansprüche auf hohem Niveau als auch für repräsentative teilgewerbliche Zwecke.

Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses sowie eines ausgebauten Kellergeschosses. Die Raumstruktur ist großzügig und funktional. 

Hohe Decken, große Fensterflächen sowie historische Details wie original erhaltene Türen, Bleiverglasungen, Holzverkleidungen und Parkettböden prägen das Gesamtbild der Villa.
            

                Discreet Marketing / Direct Sale by the Owner (No Agents)

The property is marketed exclusively directly by the owner and is intentionally handled with the utmost discretion. For this reason, detailed information (in particular the exact address) as well as further property documentation will only be provided after personal contact has been established.

Important Note Regarding Agent Inquiries:

We kindly ask for your understanding that inquiries from real estate agents are expressly not desired. Cooperation with agents is not intended; such inquiries will not be responded to.

This detached, historic villa was built in 1912 on a generous 3,009 m² plot (plus an additional 2,158 m² of water rights), occupying a prime position directly on the shores of the Kleiner Wannsee. The architecture is based on the principles of Early Modernism: clear proportions, symmetrical layout, and a classically structured façade with understated ornamentation.
In recent years the property has been extensively and meticulously renovated and modernized. Particular emphasis was placed on preserving the historic building substance while integrating high-end technical systems. The villa is in impeccable condition.
With a total of 14 rooms and approximately 1.087,78 m² of living and usable space, the building offers a wide range of possibilities – ideal for both sophisticated private living and prestigious partial commercial use.
The villa extends over two full floors, a finished loft and a fully developed basement. The layout is both spacious and functional.
High ceilings, large windows, and original historic features such as preserved doors, stained glass windows, wood paneling, and hardwood floors define the distinctive character of this exceptional residence.

                

                     Repräsentativer Eingangshalle mit ca. 6,50 Metern Deckenhöhe sowie doppelseitigem Kamin zum Wohnzimmer
	Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer mit Seeblick
	Bibliothek mit Einbauschränken 
	Arbeitszimmer mit Seeblick und Einbauschränken
	5x funktionstüchtige Kamine (Wohnzimmer,  Esszimmer, Schlafzimmer, Dachgeschoss und Bibliothek)
	Automatische Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen
	Hydraulischer Fahrstuhl vom KG bis DG
	Behindertengerechter Zugang über das Souterrain
	Stromanschluss für 4 Boote/Internetanschluss am Steg
	Eingebauter Weinkeller 
	Teilgewerbliche Nutzung ist zulässig
	Tresorzimmer/ Sicherheitsraum im Kellergeschoss
	Fitnessraum im Kellergeschoss 
	Separates Zweites Treppenhaus 
	Aufzug in alle Geschosse
	Elektrische Toranlage mit Videoüberwachung 
	15 Meter Bootssteg  
	Bootssteg mit zwei Anlegeplätzen

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