augustin immobilien präsentiert eine attraktive Altbau-Eigentumswohnung in einer absoluten Premiumlage im beliebten Freiburger Stadtteil Wiehre.
Das repräsentative Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von 3,64 m, Stuckdecken und aufwendigen Holzvertäfelungen bietet auf 213 m2 viel Raum für Gestaltung und ist sehr hell. Die exponierte Lage am Goetheplatz bietet einzigartige Ausblicke auf die umgebende Villenbebauung. 
Das Anwesen Holbeinstr. 2 wurde 1907 von dem renomierten Freiburger Bauunternehmen Hopp & Hoffmann gebaut. Der repräsentative Villenbau ist als Denkmal eingestuft, „die architektonische Gestaltung des Anwesens ist ein besonders qualitätvolles Beispiel der Architektur des beginnnenden 20. Jahrhunderts“, an der Erhaltung besteht ein öffentliches Interesse.

Zum Haus 	
•	Stilvolle Doppelhausvilla Holbeinstr. 2, 79100 Freiburg
•	Baujahr 1907
•	Denkmalschutz (DSchG-Status § 2)
•	Gesamtgrundstück 715 m2
•	Ölzentralheizung 
Zur Wohnung
•	Erdgeschoss + Zimmer im I. Obergeschoss
•	213 m2 Wohnfläche
•	Zwei Balkone
•	Eigener Garten
•	Großer, eigener Kellerraum
•	Sofort frei  

Kaufpreis Wohnung Ist-Zustand                
•	1.590.000,-- €   
•	Keine Maklerprovision – Verkauf aus Eigenbestand 
•	Angaben ohne Gewähr
            

                Derzeit werden in Absprache mit dem Denkmalamt die Vorbereitungen für eine Aufteilung in Wohnungseigentum getroffen. Danach stehen insgesamt fünf Wohneinheiten zum Verkauf: 
•	EG:  213  m2 ETW mit Garten und ein Mini-Apartment
•	OG: 135 m2 und ein Mini-Apartment
•	DG: 188 m2 ETW zzgl. Speicherfläche  
Die Wohnungen sind frei und werden im  Ist-Zustand verkauft. 

Gemeinschaftseigentum	       Die Doppelhausvilla Holbeinstr. 2 ist in einem sehr guten baulichen Allgemeinzustand, seit den neunziger Jahren wurden größere Investitionen getätigt (Außenfassade mit Sandsteinen, Dach (Biberschwanzziegel), Dämmung, Blechnerarbeiten (Abdeckung Brüstungen Balkone, Fallrohre und Regenrinnen) und teilweise Fenster. 

Sondereigentum	    Alle Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnungen (Sondereigentum) obliegen den jeweiligen Eigentümern. Die Grundrisse können noch verändert bzw. neu gestaltet werden. Die Sanierungskosten sind abhängig von dem jeweiligen Ausführungsumfang und Standard.

Steuern        Da die Holbeinstr. 2 als Altbau-Denkmal nach § 2 DSchG eingestuft ist, werden die der Erhaltung dienenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten steuerlich gefördert, 90 % Abschreibung bei Selbstnutzung der Wohnung und 100 % für Kapitalanleger. Hier beraten wir Sie gerne. 

Ausblick        Altbauimmobilien in dieser Lage und Qualität sind in Freiburg ein knappes und gefragtes Gut  und versprechen zumindest Werterhalt, meistens sogar Zuwächse.