Hallo Zukunft.....
Exklusive, seniorenfreundliche Wohnung mit Garten, Loggia, Sonnenterrasse und hochwertiger Ausstattung – mitten im Zentrum von Speyer

Diese außergewöhnliche Wohnung im Herzen von Speyer vereint großzügigen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung – ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf dem Speyerer Immobilien-Markt zu finden ist. Auf ca. 191,89m² Wohnfläche eröffnet sich ein stilvolles, seniorengerechtes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung und hohem Wohlfühlfaktor.

Die intelligente Raumaufteilung bietet vier geräumige Zimmer, zwei elegant ausgestattete Bäder sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten in sonniger Südlage. Die zur Straßenseite gelegene Loggia ergänzt das Raumangebot um einen geschützten Außenbereich. 

Hochwertige Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung sowie zum Teil zentral gesteuerte, elektrisch betriebene Rollläden unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. Eine Klimaanlage im Elternschlafzimmer sorgt zusätzlich für Komfort an warmen Tagen.

Zur Wohnung gehören sowohl ein Außen- als auch ein Tiefgaragenstellplatz – ein seltener und besonders komfortabler Vorteil in dieser zentralen Lage.

Die fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie, kulturellen Angeboten und dem historischen Stadtkern macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen mit Anspruch an Komfort, Zugänglichkeit und urbanes Leben – verbunden mit einem privaten Rückzugsort im Grünen.

Sie können sich auf folgende gelungene Raumaufteilung freuen:

Flur, Garderobennische mit großzügigem Einbauschrank, Offener Wohn-Ess- und Kochbereich mit Zugang zur überdachten Südterrasse und dem sonnenverwöhntem Gartenbereich, 1 Bad innenliegend mit großzügigem Duschbereich mit Sitzgelegenheit und mit einer Glasabtrennung versehen, Waschbecken mit Unterschrank, Waschmaschine -Trockneranschluss und Toilette, 2 Zimmer, 1 klimatisiertes Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia mit Abstellraum in Nordausrichtung, Garderobenschrank, mit direktem Zugang vom Elternschlafzimmer befindet sich das hochwertige Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Armaturen, größzügig begehbare Dusche mit Sitzgelegenheit 2 Einzel-Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette, 

Kaufpreis Wohnung:                                   710.000,- € 
Kaufpreis Tiefgaragestellplatz:                    25.000,- €
Kaufpreis Außenstellplatz:                           10.000,- €
______________________________________________________
Gesamtkaufpreis:                                        745.000,- €

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäufer:

Baujahr ca. 2001
Personenaufzug
Ca. 191,89 m² Wohnfläche 
4 Zimmer
3 großzügige Wandschränke
2 Bäder:
1 Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Armaturen, 2 Einzel-Waschbecken, großzügige ebenerdig begehbare Dusche mit Sitzgelegenheit, Handtuchwärmer und Toilette
1 Bad innenliegend mit großzügigem Duschbereich mit Sitzgelegenheit, Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer und Toilette
Eines der Bäder wurde 2022 modernisiert
Diese Wohnung ist komplett gefliest (Fliesenformat 120 cm x 60 cm)
Fußbodenheizung
Inklusive vorhandener Einbauküche (2 Kühlschränken, einer Wärmeschublade und einem Dampfgarer ausgestattet, der Geschirrspüler wurde ca. 2023 und der Kühlschrank ca. 2018 erneuert)
Garten
Gartenhaus
Überdachte Terrasse in Südlage
Loggia mit Abstellraum in Nordausrichtung
Kellerraum
PKW-Außenstellplatz 
Tiefgaragenstellplatz 
Waschmaschinenraum

Hinweis zu den monatlichen Nebenkosten:
Hausgeld zurzeit ca. 409 €
Rücklagen zurzeit ca. 141,78 €
Tiefgaragenstellplatz zurzeit ca. 25 €
Rücklagen für die Tiefgarage ca. 11,65 €
               

                Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen, besonders gefragten innerstädtischen Wohnlage mit hohem Lebens- und Freizeitwert. Die beliebte Maximilianstraße – die historische Haupteinkaufsstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen – ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt, der Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen. Autofahrer profitieren zudem von einer guten Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege und nahegelegenen Autobahnanschlüsse.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsbereichen: Das Rheinufer sowie mehrere Grün- und Parkanlagen laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Momenten der Ruhe im Freien ein.

Insgesamt vereint diese Lage urbanen Komfort, historische Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit in dieser Form.

Speyer ist eine der ältesten Städte Deutschlands und verbindet beeindruckende Geschichte mit hoher Lebensqualität. Der majestätische Kaiserdom – UNESCO-Weltkulturerbe – prägt das Stadtbild ebenso wie die charmante Altstadt mit ihren gemütlichen Gassen, Cafés und Boutiquen. Direkt am Rhein gelegen, bietet Speyer zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und die Nähe zu Metropolregionen wie Mannheim oder Heidelberg machen Speyer zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für alle Generationen.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.