Diese atemberaubende Villa mit Pool bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 994,00 m², gebaut nach den besten Standards und kürzlich sehr hochwertig modernisiert, bietet dieses Anwesen ein prestigeträchtiges Leben.

Die Außenbereiche mit üppiger Vegetation sind  ebenso beeindruckend und auf Entspannung und Unterhaltung ausgelegt, mit einem beheizten Pool, einem Whirlpool und einem beheizten Wintergarten mit Barbereich.

Ein integrierter Grillbereich im Außenbereich, verleiht dem ganzen eine zusätzliche exquisite Note.
Diese luxuriöse Villa ist mit vielen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und mit Ihrer privilegierten Wohnlage ein Hingucker in jedem Wohngebiet.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Büro Speyer: 06232 100 10 10 oder Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäufer:

2022-2024 hochwertig modernisiert
Ca.  994,00 m² Grundstücksgröße
Ca.  440,00 m² Wohnfläche
Ca.  160,00 m² Nutzfläche
Der Gartenbereich wurde durch eine Fachfirma neu angelegt
2 bis 3 separate Wohneinheiten
Wintergarten beheizt und Beschattungsanlage von Warema
Die Dachziegeln-Aluminium-Pulverbeschichtet, Fabrikat Prewa Aluminium und die Aufsparrendämmung wurde komplett erneuert 
Das prestige Aluminiumdach wurde mit PREFA Schindeln veredelt
Beheizter Pool mit Duschbereich 
Whirlpool von 2023, NP.: ca. 10.000,-- € 
Berieselungsanlage für den Gartenbereich, Vorgarten
Insgesamt 4 Saunen, eine davon Fasssauna im Freien
Die Elektrik wurde überwiegend erneuert oder aber auch teilweise überholt
Überwiegend Fußbodenheizung
Wellnessbereich
Fitnessstudio
Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen, Echtholz und Vinyl belegt
2 Kamine, jeweils in der Erdgeschoss und in der Obergeschosswohnung
Ethanol Kamin im Erdgeschoss und Obergeschoss
Alarmanlage
Videoüberwachung
Scheinwerferanlage mit Bewegungsmelder
Wallbox
Doppelgarage (steile Zufahrt)
4 Außenstellplätze und Alu-Müllboxen-Trenner
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Hinweis:
Die unten genannte beweglichen Gegenstände können gemäß VHS. übernommen werden:
Die vorhandener Einbauküche in der Erdgeschosswohnung, Fabrikat Nolte 
Die vorhandener Einbauküche Outdoorküche, Fabrikat Buschbeck
Die vorhandener Einbauküche in der Obergeschosswohnung
Die Indoor-Bar
               

                Zwischen Rhein und Reben, umgeben von Wald, Obstplantagen und Gemüse-feldern erstreckt sich die Verbandsgemeinde Lingenfeld, landschaftlich überaus reizvoll und dabei gleichzeitig verkehrsgünstig und stadtnah gelegen in jeweils nur ca. 6 km Entfernung von der Kreisstadt Germersheim mit ihrer einzigartigen Festung im Süden und der weltbekannten Domstadt Speyer im Norden. In einer Reichweite von nur etwa 30 km liegen die attraktiven Großstädte Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg, Karlsruhe, die Gartenstadt Landau in der Pfalz, Neustadt an der Weinstraße mit dem Hambacher Schloss und den be- kannten Weindörfern, sowie der Pfälzerwald mit seinen beliebten Ausflugszielen, Wanderwegen und Hütten. Günstige Straßenverbindungen und der S-Bahnanschluss ab dem Bahnhof Lingenfeld sorgen für schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes und der Kultur- und Freizeitangebote.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.