Willkommen in dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte in Hanglage in Biberach an der Riß – ein Zuhause, das auf rund 125 m² Wohnfläche Lebensqualität, Komfort und lichtdurchflutete Räume auf einzigartige Weise verbindet. Ergänzt wird das Haus durch eine rund 63 m² große Einliegerwohnung, ideal für die Vermietung oder ein Mehrgenerationen-Wohnen.

Die Einliegerwohnung empfängt Sie mit einem einladenden, kleinen aber feinen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und den Zugang zu allen Räumen harmonisch verbindet. 

Das Schlafzimmer der Einliegerwohnung ist hell, ruhig und großzügig geschnitten, ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. 

Durch zeitlose Fliesen, eine komfortable Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC sowie dem Anschluss für die Waschmaschine überzeugt das Tageslichtbadezimmer – alles modern gestaltet, um den Alltag angenehm zu gestalten. 

Die geschlossene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um in Ruhe zu kochen und kulinarische Momente zu genießen. 

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier gelangen Sie direkt auf eine kleine, private Terrasse – ein Ort, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Ein praktischer Abstellraum rundet die Ausstattung der Einliegerwohnung ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über das einladende Treppenhaus erreichen Sie die Hauptwohnung, die im Erdgeschoss beginnt. Gleich beim Betreten fällt der große Wohn- und Essbereich ins Auge, der durch seine Offenheit und die zahlreichen bodentiefen Fenster eine unvergleichliche Helligkeit ausstrahlt. Die direkt angrenzende, geschlossene Küche ist modern gestaltet und bietet genügend Platz für Koch- und Familienaktivitäten. Von zwei Seiten wird dieser Raum von der großen Terrasse umschlossen, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Terrasse ist mit einer ausziehbaren Markise ausgestattet, die Sicht- und Windschutz bietet und den Bereich zu einem echten Wohlfühlort für sonnige Tage und gemütliche Abende macht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Gäste-Toilette und einen praktischen Abstellraum, die den Alltag noch komfortabler gestalten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Beide Räume sind hell, freundlich und schaffen durch ihre Größe und Anordnung eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das mittig liegende Badezimmer auf dieser Ebene ist zeitlos und hochwertig ausgestattet: Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sind harmonisch aufeinander abgestimmt, und die Gestaltung sorgt für ein angenehmes Ambiente – ein Ort, an dem man den Tag entspannt beginnen und ausklingen lassen kann.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit kleinem Balkon, das vielseitig nutzbar ist. Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro – hier eröffnet sich Raum für individuelle Wohnideen. Die Flexibilität dieses Zimmers macht es zu einem wertvollen Bestandteil des Hauses.

Ein zur Hauptwohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss beherbergt die Heizung sowie den Anschluss für die Waschmaschine und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein kleiner angrenzender Abstellraum bietet zusätzliche Fläche für Vorräte.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die sichere Stellplätze für zwei Fahrzeuge gewährleistet und praktischen Komfort für den Alltag bietet.

Besonders hervorzuheben ist die freie, weite Sicht vom Haus aus, die ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Zusammen mit den hellen, großzügigen Räumen, der großen Terrasse und der Einliegerwohnung entsteht ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte anspricht und viel Raum für Leben, Entspannen und Genießen bietet.

Überzeug
            

                Die Ihnen hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

Das Haus wurde im Jahre 1997 in Massivbauweise errichtet und wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2016 von der Firma Viessmann beheizt. Ergänzt wurde die Heizung 2024 durch einen neuen Warmwasserpufferspeicher.  Eine komfortable Fußbodenheizung wurde auf allen Ebenen installiert mit Ausnahme des Studios sowie des Elternschlafzimmers. Eine Entkalkungsanlage sorgt für eine angenehme Wasserqualität.

Im Hinblick auf die Ausstattung finden Sie dieses Wohnhaus bei einer Besichtigung in einem stets gepflegten und sehr gut erhaltenen Zustand vor. 

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von Highlights, wie der herrlichen Sonnenterrasse von Erdgeschoss und Einliegerwohnung, Insektenschutzgittern, der wunderschönen Steintreppe die sich über zwei Stockwerke erstreckt, den Tageslichtbadezimmern, der separaten Einliegerwohnung und den großzügigen Parkmöglichkeiten überzeugen. 

Das im Dachgeschoss befindliche Studio wurde nachträglich eingebaut.

Weiterhin wurden in den letzten Jahren bereits einige Arbeiten zum Werterhalt der Immobilie durchgeführt:

- Erneuerung des Bodenbelags im Wohn- und Essbereich EG 2024 
- Austausch des Warmwasserspeichers in der Waschküche 2024
- Anstrich der Innenwände 2023
- Abdichtung des Balkons im DG 2023
- Neuer Fassadenanstrich 2012

Auch die zweifach isolierten Kunststofffenster halten die Wärme im Haus und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Vor einem Bezug müssen Sie sich unseres Erachtens lediglich über die üblichen Maler-, Verputz- und Tapezierarbeiten Gedanken machen.

Die Einliegerwohnung verfügt bereits über separate Strom- und Wasserzähler. Die Heizkosten werden aktuell noch pauschal abgerechnet.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie stehen Ihnen unsere erfahrenen Experten im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!
               

                Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich auf dem Sandberg in Biberach an der Riß, einem etablierten und besonders ruhigen Wohngebiet, das ideal eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zum Stadtzentrum verbindet. Hier wohnen Sie in einem Umfeld mit gewachsenen Strukturen – ein Ort, der behagliche Ruhe mit einer exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur vereint.

Ein besonderes Plus ist die Nahversorgung in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. So können Sie alle täglichen Erledigungen bequem und zeitsparend abwickeln.

Biberach an der Riß überzeugt zudem mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Vor Ort stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufsschulen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Kulturangebote sowie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über den Bahnhof Biberach sowie die nahegelegene Bundesstraße B30 erreichen Sie die Städte Ulm, Memmingen und Ravensburg schnell und unkompliziert.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Infrastruktur legen, Berufspendler, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte benötigen, sowie Menschen jeden Alters, die Stadtnähe und Wohnqualität harmonisch verbinden möchten.
                

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