Hochwertiges Endhaus in begehrter Wohnlage - stilvolles Wohnen mit Komfort und Charakter

In einem der charmantesten und historisch geprägten Viertel Speyers, erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattete Endhaus - ein stilvoller Rückzugsort für Menschen, die modernes Wohnen mit urbanem Flair verbinden möchten.

Als Endhaus einer architektonisch ansprechenden Dreierhausreihe bietet diese Immobilie nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch eine besonders lichtdurchflutete Atmosphäre durch großzügige Fensterflächen. Im Obergeschossbereich sorgen bodentiefe Fenster für ein beeindruckendes Raumgefühl und ermöglichen einen großzügigen Lichteinfall über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Auf zwei Etagen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Deckenhöhen von bis zu 3,00 m, das ein angenehmes Gefühl von Weite und Leichtigkeit schafft.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Endhauslage, sondern bietet mit einem vollwertigen Untergeschoss zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In Zeiten, in denen Neubauten aus Kostengründen häufig ohne Keller errichtet werden, stellt ein voll unterkellertes Haus ein wertvolles und zunehmend seltenes Merkmal dar – ideal für Hobbyräume, Hauswirtschaft oder einfach mehr Platz im Alltag.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edles Parkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Bädern, moderne Sanitärelemente mit Duschen, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung und überwiegend elektrische Rollläden sorgen für Komfort auf gehobenem Niveau. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung unterstreicht den zeitgemäßen Standard ebenso wie ein zum Teil wohnlich ausgebauter Kellerraum.

Der Außenbereich wurde bewusst pflegeleicht gestaltet – ideal für Eigentümer, die keinen großen Garten benötigen, jedoch nicht auf einen privaten Rückzugsort im Freien verzichten möchten. Die sonnige Süd-Ost-Terrasse sowie ein seitlich angelegter, schmaler Grünstreifen schaffen eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich – einladend und charmant, dabei mit minimalem Pflegeaufwand verbunden.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Ruhig gelegen und dennoch in fußläufiger Entfernung zur Altstadt, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Zentralität und Rückzug. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, grünen Alleen und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Ob als stilvolles Eigenheim für Paare, Familien oder Berufstätige – oder als werthaltige Kapitalanlage in gefragter Lage: Dieses Reiheneckhaus vereint Qualität, Lage und Komfort auf überzeugende Weise.

Ein stilvolles Zuhause mit Charakter in exzellenter Lage – dieses Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen auf hohem Niveau in einer der schönsten Ecken Speyers zu realisieren. Die Verbindung aus moderner Ausstattung, hochwertiger Bauweise und historisch geprägtem Umfeld macht diese Immobilie zu einem echten Highlight.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen:

Einteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und Toilette, Vorratsraum-Abstellraum, offener Küchenbereich zum separaten Essbereich hin, Wohnzimmer mit Zugang zur Südost-Terrasse und zum seitlichem Grünstreifen

Obergeschoss:
Diele, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer

Untergeschoss:
Flur, geräumiger Büro-Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner mit Waschbecken, Technikraum mit Entkalkungsanlage, Fabrikat Grünbeck
            

                Angaben laut Verkäufer:
Baujahr 2015
Ruhig gelegenes Endhaus einer architektonisch ansprechend gestalteten Dreierreihe
Unterkellert
Ca. 159,00 m² Grundstücksgröße
Ca. 135,19 m² Wohnfläche
Ca.   69,96 m² Nutzfläche
Die Räume verfügen über großzügige Deckenhöhen von ca. 2,70 m bis zu ca. 3,00 m
5 Zimmer
2 Tageslichtbäder
Inklusive einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2015 (Neupreis ca. 14.309,28 €). Diese Küche ist funktional durchdacht gestaltet und verfügt unter anderem über einen rückenschonend hochgebauten Geschirrspüler, der den Komfort im Alltag deutlich erhöht.
Inklusive Schwedenofen von 2016 im Wohnzimmerbereich, NP: ca. 2.000,00 €  
Inklusive Biohort-Gartenhaus von 2016, NP: ca. 2.000,00 €
Ca. 15,00 cm starkes Wärmeschutzverbundsystem
3-fach verglaste Kunststofffenster
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss
Die Wohnräume sind mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet, während in den Sanitärräumen Fliesen verlegt wurden. 
Im Kellerbereich wurden ebenfalls Fliesen sowie Laminat verlegt
Entkalkungsanlage, Fabrikat Grünbeck
1 Tiefgaragen-Stellplatz (ein weiterer Tiefgaragen-Stellplatz ist gegen einen Aufpreis zu erwerben)
Ein weiterer PKW-Außenstellplatz ist derzeit für monatlich 60 € angemietet.
Eine Übernahme des Stellplatzes durch den Käufer wäre grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Eigentümers bzw. Vermieters des Stellplatzes.
               

                Dieses hochwertige Endhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Speyer. Diese außergewöhnliche Adresse verbindet urbanes Leben mit dem einzigartigen Flair einer traditionsreichen Domstadt. Erleben Sie hier den unverwechselbaren Charakter der Altstadt, eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld.

Diese aussergewöhnliche Wohnlage Lage ist – urban, historisch, exklusiv. Sie zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Speyers und bietet eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Zentralität und historischem Ambiente. Immobilien in dieser Lage sind nicht nur äußerst beliebt, sondern auch wertbeständig und gefragt.

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Rhein und die weitläufigen Grünanlagen entlang des Ufers bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Speyer gehört zu den ältesten Städten Deutschlands und besticht durch seine reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur. Der weltberühmte Kaiserdom zu Speyer (UNESCO-Weltkulturerbe), charmante Altstadtgassen, gemütliche Cafés, feine Restaurants und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.