In bester Lage des Uni-Wohngebiets befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück, das insgesamt drei Wohneinheiten umfasst. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Vermietbarkeit, klare Zukunftsperspektiven und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss befinden sich eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung sowie ein zusätzliches 1-Zimmer-Apartment.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist für 375 € Kaltmiete zzgl. 85 € Nebenkosten vermietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Doppelgarage, praktische Kellerräume und eine Sauna.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet helle Räume, einen direkten Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC. Diese Einheit wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon und ist aktuell zuverlässig für 630 € Kaltmiete zzgl. 115 € Nebenkosten (Gesamt: 745 €) vermietet, was stabile Einnahmen gewährleistet.

Dank der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität, der guten Infrastruktur und der langfristigen Planung bietet dieses Mehrfamilienhaus ausgezeichnete Voraussetzungen für Kapitalanleger und Familien.

Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
            

                - Eigentumsgrundstück
- Sauna
- Doppelgarage 
- Photovoltaikanlage 
- Rasenberegnungsanlage und Mähroboter im Garten 
- Treppenhaus aus hochwertigem Granit
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Solar-Warmwasser-Aufbereitung
- Außen-Mauern in 36er Poroton
- Dachdämmung mit 10cm Styropor zwischen und 6cm Styrodur auf den Sparren
               

                Das Uniwohngebiet in Kaiserslautern liegt nahe der Technischen Universität und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und großzügigen Grünflächen. Es verfügt über einen optimalen verkehrstechnischen Innenstadt-Anschluss, die nächste Haltestelle ist in nur 5 Minuten erreichbar. Zudem ist entspanntes und kostenfreies Parken im Wohnviertel möglich.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt ausgezeichnet: Stadtbusse verbinden das Wohngebiet in kurzen Abständen mit der Universität und der Innenstadt, während die Nähe zur Autobahn A6 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Gut ausgebaute Fahrrad- und Fußwege sorgen zusätzlich für eine umweltfreundliche und komfortable Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Supermärkte, Apotheken und ein Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Zahlreiche Grünanlagen und Spielplätze bieten Erholungsmöglichkeiten und schaffen eine hohe Lebensqualität für Menschen jeden Alters.

Ein begehrter Wohnort für eine breite Zielgruppe – von Studierenden und Berufstätigen bis hin zu Familien.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.