In attraktiver Lage von Aue-Bad Schlema, nahe dem Tierpark, bieten wir Ihnen ein Immobilienpaket aus zwei nebeneinander liegenden Objekten an, das sowohl durch seine solide Bausubstanz als auch durch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial überzeugt. Das Paket umfasst ein Mehrfamilienhaus mit ca. 610 m² Wohnfläche und neun Wohneinheiten sowie ein Wohn- und Geschäftshaus mit rund 350 m² Wohnfläche, fünf Wohneinheiten und einer zusätzlichen Gewerbefläche von etwa 100 m². Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und verfügen über grüne, ruhige Innenhöfe mit malerischer Aussicht auf das Erzgebirge – ein starkes Argument für zukünftige Mieter und ein attraktives Alleinstellungsmerkmal im Bestand.
Die Objekte wurden bereits in den 1990er-Jahren saniert und im Laufe der letzten Jahre teilweise weiter modernisiert. So erhielt das Mehrfamilienhaus im Jahr 2014 neue Fenster, während das Wohn- und Geschäftshaus 2016 eine komplette Dacherneuerung mit Bitumenschindeln sowie 2017 eine neue Gasetagenheizung erhielt. Zudem wurden dort bereits die Leitungen für eine zentrale Heizungsanlage vorbereitet. Das Mehrfamilienhaus ist bereits mit einer Zentralheizung ausgestattet.
Aktuell sind lediglich drei Einheiten vermietet, was für Investoren einen besonderen Vorteil darstellt: Das Objektpaket eignet sich hervorragend für eine gezielte Sanierung sowie anschließende Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Die gute Lage, der ansprechende Innenhofcharakter und die solide Grundsubstanz bilden die Basis für ein nachhaltiges Mietentwicklungspotenzial.
Mit diesem Immobilienensemble bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein entwicklungsfähiges Paket in einem nachgefragten Wohnstandort des Erzgebirges zu erwerben und durch Modernisierung, energetische Optimierung und Neuvermietung signifikante Wertschöpfung zu realisieren.
            

                Aue-Bad Schlema liegt im Herzen des sächsischen Erzgebirgskreises und vereint die Vorzüge einer charmanten Kleinstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hohem Wohn- und Lebenswert. Die Stadt entstand 2019 durch den Zusammenschluss der traditionellen Bergbaustadt Aue mit dem radonhaltigen Heilbad Bad Schlema und zählt heute rund 19.700 Einwohner. Die Lage im landschaftlich reizvollen Westerzgebirge und die Nähe zur Natur bieten einen attraktiven Lebensraum – zugleich ist die Gemeinde verkehrstechnisch hervorragend eingebunden. 
Die Region ist über ein gut ausgebautes Straßennetz an überregionale Verkehrswege angebunden. Die Autobahn A72 ist über mehrere Anschlussstellen (z. B. Hartenstein/West oder Zwickau-Ost) in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Aue-Bad Schlema direkt mit Chemnitz, Zwickau sowie der A4 Richtung Dresden/Erfurt. Über Bundesstraßen wie die B169, B101 und B283 bestehen zusätzliche leistungsfähige Verbindungen in alle Richtungen. 
Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten komfortable Mobilität auch ohne Pkw: Der Regionalbahnhof Aue ist Knotenpunkt regionaler Bahnlinien, unter anderem nach Chemnitz und Zwickau mit regelmäßigem Taktverkehr, und bindet so das Ortsnetz an das überregionale Schienennetz an. Busverbindungen und ein stündlicher Expressbus zwischen Aue/Bad Schlema und Chemnitz ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs und sorgen für flexible Erreichbarkeit.
Aue-Bad Schlema verfügt über ein breites Bildungsangebot von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu beruflichen Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet und der näheren Umgebung. Berufliche Schulen und fachliche Weiterbildungseinrichtungen stehen vor Ort zur Verfügung, während Hochschulstandorte wie in Chemnitz bequem erreichbar sind. Die Grundversorgung ist durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Dienstleister, Ärzte und Apotheken gewährleistet. Ergänzt wird dies durch das Helios Klinikum Aue, was die medizinische Versorgung in der Region weiter stärkt. 
Die Lage im Erzgebirge eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In Aue und Bad Schlema finden sich Sport- und Erlebnisangebote wie Schwimmhalle, Freibad, Bowling- und Kegelbahnen sowie Vereine aus verschiedensten Sportarten. Ein Höhepunkt für Fußballfans ist das Erzgebirgstadion, Heimat des traditionsreichen Clubs FC Erzgebirge Aue. 
Bad Schlema selbst zählt zu den bekannten Heilbädern der Region: Das moderne Gesundheits- und Thermalbad „ACTINON“ mit radonhaltigen Becken, Kurparklandschaften, Golfpark Westerzgebirge und weiteren Freizeitangeboten schafft attraktive Anlaufpunkte für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Kulturinteressierte finden in beiden Stadtteilen ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot in Museen, Kulturhäusern und lokalen Events.
                

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