Dieses freistehende Einfamilienhaus welches ungefähr im Jahr 1942 erbaut wurde, präsentiert sich auf einem 641 m² großen Grundstück in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen sowie eine solide, massive Bauweise. 

Mit einer Wohnfläche von rund 110 m² bietet es ein komfortables Zuhause für Familien oder auch Mehrgenerationen, die Wert auf Ruhe, Platz und Entwicklungspotenzial legen. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Sanierungsarbeiten durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2015 neu eingedeckt und energetisch gedämmt. Auch die Außenfassade wurde 2015 neu renoviert und gestrichen. Zudem wurden 2005 sämtliche Fenster durch zweifach isolierte Kunststofffenster ersetzt.

Beim Betreten der Immobilie gelangt man in einen freundlichen Flur der in ein angrenzendes Zimmer übergeht. Dieses ermöglicht den Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, im Jahr 1996 genehmigt und erbaute Wohnanbau, der mit seinem rustikalen Charme und einem gemütlichen Holzkachelofen eine warme Wohnatmosphäre vermittelt. Dieser ist nicht in der Wohnflächenberechnung mit berücksichtigt und umfasst ca. 27 Quadratmeter. Diese Wohnfläche basiert auf unserer internen Schätzung, eine detaillierte verbindliche Wohnflächenberechnung liegt uns hierzu nicht vor. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die Terrasse und in den harmonisch angelegten großzügigen Garten.

Das Esszimmer grenzt unmittelbar an die im Jahr 2005 erneuerte Küche an, die sich separat abschließen lässt und funktional gestaltet ist. Ebenso wurde das großzügige Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2006 vollständig modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Eckbadewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Ein zusätzliches Gäste-WC (2006) rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Über die im Jahr 2007 modernisierte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dieses eignet sich ideal als Rückzugsort für die Familie, als eigener Bereich für ältere Kinder oder als separate Wohneinheit. Hier befinden sich ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer direkt an das Schlafzimmer angrenzt. Im Jahr 1958 wurden die genehmigten Gauben ausgebaut. Eine Küche aus den 1990er-Jahren, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC ergänzen die Wohnmöglichkeiten auf dieser Etage.

Eine weitere Holztreppe führt in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das viel Potenzial bietet, zusätzlichen Wohnraum oder einen vielseitig nutzbaren Hobbybereich zu schaffen.

Das Haus ist teilweise unterkellert und umfasst einen Wasch- und Heizraum, einen kleinen Kellerraum sowie einen Gewölbekeller. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986 beheizt. 

Die Elektrik wurde in vielen Räumlichkeiten im Zuge der Sanierungen modernisiert.

Der großzügige Garten, der im Jahr 2023 neu bepflanzt wurde, umgibt das Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten: Er eignet sich hervorragend für entspannte Grillabende, zum Spielen für Kinder oder als Rückzugsort für Gartenliebhaber. Eine Einzelgarage wurde im Jahr 1962 angebaut und komplettiert damit dieses attraktive Angebot.

Diese Immobilie vereint klassischen Wohnkomfort mit moderner Ausstattung und Entwicklungsmöglichkeiten. 

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                Der größte Reutlinger Stadtteil außerhalb des Zentrums, bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. Die Adresse liegt mitten in einem etablierten, gut angebundenen Stadtteil mit hervorragender Nahversorgung und hoher Lebensqualität. Sowohl Familien als auch Berufspendler profitieren von der ruhigen Wohnumgebung, der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Kindergärten und Schulen. 

Durch die Anbindung an Bahn- und Buslinien sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen bestehen ausgezeichnete Verbindungen nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Das Echaztal und die umliegenden Grünbereiche bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.