Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren strahlt eine ganz besondere Gemütlichkeit aus und befindet sich in einer äußerst beliebten, ruhigen Wohnlage von Bammental. Das Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie auf einem attraktiven Grundstück viel Platz zur Entfaltung und besticht durch eine sonnige Ausrichtung mit einem schönen Ausblick über die Umgebung.

Die separate Einliegerwohnung bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sei es für Gäste, als Büro oder für Ihre Kinder. Der große Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Hobbys.

Ein weiteres Highlight ist die große Garage, die viel Platz für Ihr Fahrzeug bietet. 

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Dieses Wohnhaus wurde über die Jahre stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. Zahlreiche Details erinnern noch an die Bauzeit und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren, soliden Charakter.

Nun ist der Zeitpunkt gekommen, an dem dieser Klassiker in die nächste Ära geführt werden muss. Das Haus befindet sich in einem Zustand, der umfassende Modernisierungen und Renovierungen erfordert, um es auf den heutigen Stand zu bringen und Ihren individuellen Wohnträumen gerecht zu werden.


Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie dieses Haus in bester Lage ganz nach Ihren Vorstellungen um! Hier können Sie mit Kreativität und handwerklichem Geschick ein wahres Schmuckstück mit großem Potenzial erschaffen.

Fünf gut nutzbare Zimmer, teilweise im Untergeschoss, bieten eine klare Struktur für das Familienleben und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten.

Über den hellen Eingangsbereich betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank großzügiger Fensterfronten den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Der offene, angrenzende Essbereich bietet den perfekten Rahmen für gesellige Familienessen und Feiern. Die Küche ist funktional gestaltet und kann nach einer Modernisierung zu Ihrer Traumküche werden.

Ein besonderes Highlight ist die Raumaufteilung im Erdgeschoss mit Esszimmer, Wohnbereich und angrenzendem "Kaminzimmer". Wobei zwei Zugange zum zweiseitig umlaufenden Balkon zur Verfügung stehen. Durch die Balkonüberdachung ist der Balkon vielseitig nutzbar. 

Der separat nutzbarer Wohnbereich im Untergeschoss ist auch als Einliegerwohnung nutzbar, sofern Sie diese Räume nicht als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich nutzen möchten. Bei der Nutzung als Einliegerwohnung generieren Sie ein zusätzliches Mieteinkommen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit, neben der Einliegerwohnung auch umfangreichen Stauraum. Die große Garage gewährleistet die sichere und bequeme Unterbringung Ihres Autos.

Der sonnige Gartenbereich ist was die Pflege angeht überschaubar und bietet viel Platz für die sommerliche Grillparty und Erholung in einer ruhigen Umgebung. Die gewachsene, entspannte Atmosphäre der Wohnlage trägt entscheidend zur Wohn- und Lebensqualität der ganzen Familie bei.
               

                In Bammental lässt es sich gut leben, wohnen, arbeiten oder zur Schule gehen. Kindergärten, Kleinkind- und Ganztagesbetreuung sind ebenso vorhanden wie Gesamtschule und Gymnasium. 

Auch Lebensmittelgeschäfte stehen ausreichend zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung geht weit über die Grundversorgung hinaus. 

Zudem ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden:
+ S-Bahn: S5 und S51
+ Buslinien 737, 755 und 748 

Vereine und Institutionen stellen ein attraktives Freizeitprogramm auf die Beine.

Entfernungen, ca.:
Neckargemünd: 5 km
Heidelberg: 15 km
Meckesheim: 7 km
Sinsheim: 18 km
Mannheim 30 km
                

                Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de