Viel Platz für die Familie: Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Garage und Dachstudio!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 163 m² Wohnfläche und einem 463 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen angenehm nutzbaren Garten, der Raum für Erholung, Spiel und geselliges Beisammensein bietet.
Der funktionale, familiengerechte Grundriss umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume und ermöglicht eine flexible Nutzung – ob klassisches Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre im gesamten Haus.
Ein besonderer Pluspunkt ist die überlange Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyequipment bereithält. Ergänzt wird dies durch eine große Einfahrt, die weitere Stellflächen schafft und den Alltag komfortabel gestaltet.
Der Außenbereich rundet das Angebot ab: Das Grundstück ist gut nutzbar und bietet ausreichend Fläche für Terrasse, Grünbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit angenehmer Größe, hoher Alltagstauglichkeit und Entwicklungspotenzial – ein Zuhause mit Raum für heutige und zukünftige Wohnwünsche.
            

                | ca. 163 m² Wohnfläche
| ca. 463 m² Grundstück
| Familienfreundlicher Grundriss mit großzügigen Räumen
| Überlange Garage mit zusätzlichem Stauraum
| Isolierverglaste Fenster
| Modernes Badezimmer aus 2017
| Große Einfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten
| Ruhige, gewachsene Wohnlage in Langerwehe-Heistern
               

                Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,19 km
Dist. Grundschule (km): 2,57 km
Dist. Gesamtschule (km): 4,76 km
Dist. Gymnasium (km): 5,01 km
Dist. Krankenhaus (km):  7,30 km
Dist. Zentrum (km): 2,08 km
Dist. Bus (km): 0,23 km
Dist. Autobahn (km): 3,84 km

Langerwehe-Heistern ist ein ruhiger und naturnah geprägter Ortsteil der Gemeinde Langerwehe und zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur, eine gewachsene Nachbarschaft und hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Langerwehe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A4 sowie den Bahnhof Langerwehe bestehen schnelle Verbindungen nach Aachen, Düren und Köln. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Insgesamt bietet Langerwehe-Heistern eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und sehr guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
                

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