Sie wollen endlich den Traum Ihrer eigenen 4 Wände realisieren und dabei von Beginn an ausschließlich Ihre eigenen Wünsche realisieren anstatt im Rahmen der Sanierung einer Bestandsimmobilie auf bestehende Restriktionen und unkalkulierbare Altsubstanz angewiesen zu sein? Oder Sie suchen als Bauträger / Projektentwickler ein passendes Grundstück zur Bebauung und Wiederverkauf mitsamt der nachfrageorierentierten Bebauung? Dann passt diese einmalige Gelegenheit in Form eines frei zu bebauenden Baugrundstücks genau auf Ihren Bedarf.

Die Baulücke in einem bestehenden, bereits vollständig erschlossenen Wohngebiet umfasst eine ganzheitliche Grundstücksgröße von 890 m², die für den Neubau Ihrer gewünschten Bebauung zur Verfügung steht. Art und Umfang der möglichen Bebauung sind vor Kauf direkt mit dem Bauamt abzustimmen und richtet sich nach dem Bebauungsplan sowie der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Mögliche Ideen wären hierzu ein großzügiges Doppelhaus mit 2 Doppelhaushälften oder 4 einzelnen Eigentumswohnungen oder alternativ 3 Reihenhäuser.

Zudem wichtig für Sie: Das freie Grundstück ist im Rahmen der baulichen Rahmenbedingungen vollkommen frei nach Ihren Wünschen bauherren- und architektenunabhängig bebaubar. Somit können Sie Ihr gewünschtes Bauteam (Bauträger, Handwerker, Lieferanten und Architekt), die Bauweise und -zeit sowie Ihre Eigenleistung vollkommen eigenständig bestimmen.

In Oedheim liegen die aktuellen Grundstückspreise von der Gemeinde in Neubaugebieten wie beispielsweise "Linkenbrunnen III" bei etwa 480 €/m² (zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus) bis 600 €/m² (für Mehrfamilienhausgrundstücke).
            

                Das verkaufsrelevante Grundstück liegt im Kernort Oedheim in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Baden-Württemberg, im Landkreis Heilbronn. Oedheim ist eine moderne Wohn- und Wirtschaftsgemeinde mit hohem Freizeit- und Lebenswert sowie einer sehr guten Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen – eine hervorragende Basis für Ihr zukünftiges Bauvorhaben. 

Oedheim hat sich in den letzten Jahrzehnten von einem traditionell landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt, die durch ihre Nähe zum Wirtschaftsraum Heilbronn, aber gleichzeitig durch naturnahe Lebensqualität besticht. Der Ort liegt in der malerischen Kochertal-Landschaft und bietet eine stimmige Balance aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe. Heilbronn mit umfassender Infrastruktur und vielfältigen Arbeitsplätzen ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar – dies macht Oedheim besonders attraktiv für Pendler. 

Das Umfeld des Grundstücks ist von ortsüblicher Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und ergänzender Freiraumstruktur geprägt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Gemeinde Oedheim bietet ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot für alle Altersgruppen: Mehrere Kitas im Ort decken den Bedarf von Kleinkindern und Vorschulkindern mit teil- und ganztägigen Betreuungsmodellen ab – darunter Einrichtungen wie die Kita Linkenbrunnen oder die Kita Kochertal mit flexiblem Betreuungsangebot und Mittagessen. Die Kochertalschule Oedheim, zentral im Ort gelegen, vermittelt Grundschulbildung und bietet ergänzende pädagogische Angebote.

Für Jugendliche stehen weiterführende Schulen in den umliegenden Städten wie Neckarsulm, Bad Friedrichshall oder Heilbronn zur Verfügung, die per Bus und PKW gut erreichbar sind. Darüber hinaus unterhält die Volkshochschule Unterland Außenstellen im Ort und bietet ein breites Spektrum an Kursen, Seminaren und Freizeitangeboten für Erwachsene – von Sprachen über Gesundheit bis zu Kulturthemen. Diese durchdachte Bildungslandschaft macht Oedheim besonders für Familien mit Kindern jeden Alters sowie für lebenslang Lernende attraktiv.

Die Bedarfsdeckung für den täglichen Bedarf ist in Oedheim ebenfalls hervorragend: So sind zahlreiche Supermärkte und Discounter sowie verschiedene lokale Lebensmittelgeschäfte im Ortskern in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im Ort oder in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine optimale Grundversorgung. Bäckereien, Restaurants & Cafés rundet das Nahversorgungsprofil ab.

Oedheim ist zudem durch ein effizientes Busnetz angebunden, das den Ort mit den umliegenden Städten und Bahnhöfen verbindet. Die Autobahnanschlüsse zur A6 und A81 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten regionalen Wirtschaftsraumes sicherstellt. 

Zusammengefasst verbindet die Lage des Grundstücks die Vorteile eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einem attraktiven Bildungsnetzwerk – ideal für individuelle Wohnträume, moderne Häuser oder generationenübergreifendes Bauen. Dank dieser vielfältigen Standortqualitäten eignet sich das Baugrundstück sowohl für Eigennutzer als auch für renditestarke Neubauprojekte in einer sich positiv entwickelnden Gemeinde im Heilbronner Land.
                

                Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.