Zum Verkauf steht ein innerstädtisches Grundstück in zentraler Lage von Düsseldorf-Unterbilk, bebaut mit einem Bestandsgebäude aus ca. 1958.

Der vorhandene Baukörper wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Der Bestand befindet sich altersbedingt in einem technisch und energetisch sanierungsbedürftigen Zustand und wurde in der Vergangenheit überwiegend erhaltend instand gehalten, jedoch nicht umfassend modernisiert.

Aus Investorensicht liegt der Fokus auf dem Grundstück und dessen Entwicklungsperspektiven. Die bestehende Bebauung nutzt das Grundstück nicht vollständig aus, sodass sich attraktives Potenzial für eine bauliche Weiterentwicklung ergibt.

Insbesondere kommen – vorbehaltlich der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen – folgende Optionen in Betracht:

Nachverdichtung im Hof- bzw. rückwärtigen Grundstücksbereich

Erweiterung oder Ergänzungsbau

Abriss des Bestands und Neubebauung des Grundstücks

Neupositionierung des Grundstücks nach Auslaufen der Wohnungsbindung zum 30.06.2026

Neben klassischer Wohnnutzung kommen – vorbehaltlich der planungsrechtlichen Zulässigkeit – auch gewerbliche Nutzungen mit wohnverträglichem Charakter, wie z. B. Beherbergungs- oder Hotelnutzungen, in Betracht.

Eine konkrete Ausnutzung, bauliche Gestaltung sowie Nutzungsart sind durch den Erwerber im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Abstimmung mit der Stadt Düsseldorf zu prüfen.

Flächennutzungsplan: Besondere Wohngebiete
Nutzungsart: MI
            

                Die Liegenschaft befindet sich in der Friedrichstraße im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Friedrichstadt. Es handelt sich um eine zentrale und etablierte innerstädtische Wohn- und Geschäftslage südlich der Düsseldorfer City. Die Friedrichstraße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verbindungsachsen und verbindet die Innenstadt mit den südlich angrenzenden Stadtteilen. Seit Mitte 2024 werden in der Friedrichstraße städtebauliche Maßnahmen zur Aufwertung des Straßenraums durchgeführt. Diese Maßnahmen wirken sich positiv auf die Mikrolage und die langfristige Wertentwicklung aus. Der Abschluss der Arbeiten ist derzeit bis Ende 2026 vorgesehen.
Das unmittelbare Umfeld ist urban geprägt und durch eine gemischte Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Büronutzungen gekennzeichnet. Entlang der Friedrichstraße sowie in den angrenzenden Seitenstraßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger, die zur hohen Standortattraktivität beitragen. Die Nahversorgung ist vollständig abgedeckt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Mit dem Pkw sind die zentralen Verkehrsachsen und die Autobahnen A46 und A57 zügig erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, nachgefragte Innenstadtlage mit stabiler Wohn- und Gewerbenachfrage, die sich sowohl für Wohn- als auch für gemischt genutzte Immobilien eignet.