Dieses beeindruckende Bungalow aus dem Baujahr 1970 wurde über die vergangenen Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt modernisiert, gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt. Heute präsentiert es sich als hochwertiger Wohntraum mit außergewöhnlicher Architektur, viel Platz und einem unvergleichlichen Grundstück mit direkter Wasserlage.

Die Immobilie bietet eine reine Wohnfläche von ca. 183 m². Ergänzt wird dieses Angebot durch eine außergewöhnlich großzügige Terrasse von ca. 77 m² und zwei direkt begehbare Garagen, was ein beeindruckendes Gesamtflächenpotential von rund 260 m² schafft. (Die Anrechnung der Terrasse auf die Wohnfläche erfolgt gemäß WoFlV.)

Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich die besondere Gestaltung: Eine begehbare Garderobe und ein modernes Gäste-WC schaffen einen komfortablen Empfangsbereich. Anschließend öffnet sich der Blick auf den eindrucksvollen Grundriss, der eine perfekte Verbindung von Offenheit, Privatsphäre und Wohnkomfort bietet.

Der zentrale Wohnbereich begeistert mit einer großen Fensterfront zum Garten und einem hochwertig eingelassenen Kaminofen.

Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Hinter der gegenüberliegenden Theke befindet sich der lichtdurchflutete Sommergarten, der Sommer- wie Wintertage zu einem Erlebnis macht. Von hier aus blicken Sie in den Garten und auf das am Haus entlang fließende Hintertief.

Im privaten Bereich des Hauses befinden sich das Hauptbadezimmer, ein möglicher Kinder- oder Fitnessraum, ein ca. 9 m² großes Ankleidezimmer sowie das Schlafzimmer mit Blick durch den Sommergarten in den Garten. Insgesamt bietet das Bungalow sieben Zimmer und damit viel Flexibilität für Homeoffice, Hobby oder Familie.

Ein absolutes Highlight ist das Grundstück selbst: Der wunderschöne alte Baumbestand schafft eine intime, natürliche Kulisse, während der eigene Steg mit Anleger ein Privileg darstellt, das nur wenige Immobilien bieten. Von hier aus könnten Sie theoretisch über das Wattenmeer bis zu den ostfriesischen Inseln oder weiter fahren – oder einfach die maritime Idylle auf Ihrer Stegterrasse genießen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Elektrik sowie die Heizungsanlage stammen aus einer früheren Erneuerungsphase. Die Heizung wurde seitdem regelmäßig gewartet und befindet sich technisch wie optisch in einem sehr guten Zustand.

Ein weiterer bedeutender Modernisierungsschritt erfolgte Anfang 2025: Das komplette Dach, sowie alle Verblendungen wurde erneuert, die Geschossdecke hochwertig gedämmt und mit stilvollen schwarzen Dachpfannen eingedeckt. Dadurch präsentiert sich das Bungalow nicht nur optisch zeitgemäß, sondern profitiert zugleich von einer deutlich verbesserten Energieeffizienz.

Ergänzt werden diese Maßnahmen durch eine Vielzahl laufender Modernisierungen, regelmäßige Pflege sowie werterhaltende Arbeiten, die dem gesamten Objekt seine hochwertige und langlebige Qualität verleihen.

Zwei geräumige und vom Haus aus begehbare Garagen bieten zusätzlichen Komfort und machen dieses ohnehin außergewöhnliche Wohnangebot vollständig.


Der Kaufgegenstand umfasst ausschließlich die Immobilie und die im Exposé beschriebenen Bestandteile; das abgebildete Boot, sowie die Motorräder sind nicht Teil des Angebots, ein separater Erwerb ist jedoch möglich.
            

                - Ca. 260 m² Wohnfläche inklusive Sommergarten und angrenzender Terrasse
- Direkte Kanallage mit eigenem Bootsanleger und Terrasse
- Großzügige, ebenerdige Raumaufteilung
- Große Fensterfronten mit viel Tageslicht
- Sommergarten als erweiterter Wohnbereich
- Eingelassener Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre
- Laufend modernisiert
- Dach vollständig erneuert in 2025
- Zwei direkt am Haus gelegene Garagen
- Gäste-WC
               

                Dieses außergewöhnliche Bungalow befindet sich in einer der gefragtesten Straßen von Hinte – einem Standort, der für seine idyllische Wasserlage, die ruhigen Wohnverhältnisse und die gepflegte Nachbarschaft bekannt ist. Die Straße gehört zu den beliebtesten Adressen der Gemeinde und verbindet Natur, Privatsphäre und eine hervorragende Infrastruktur.

Der besondere Wert dieser Lage entsteht vor allem durch die unmittelbare Anbindung an das Hintertief. Wassergrundstücke wie dieses sind extrem selten und bieten eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Der eigene Steg mit Anleger schafft ein maritimes Lebensgefühl, das in Ostfriesland nur an wenigen Orten möglich ist.

Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung befindet sich die Immobilie in optimaler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote sowie der Ortskern von Hinte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Emden liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt und macht die Lage ideal für Pendler oder Berufstätige, die Wert auf Ruhe und Qualität legen.

Ein weiterer zukunftsorientierter Vorteil ist die in Georgsheil entstehende Zentralklinik, die in naher Zukunft die medizinische Versorgung der Region bündeln wird. Die gute Erreichbarkeit dieser modernen Klinik steigert die Standortattraktivität zusätzlich und bietet einen langfristigen Mehrwert.

Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem harmonischen Wohnumfeld. Wer eine sichere, etablierte und zugleich besondere Lage sucht, findet hier seinen Platz.