Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.894 m² in einem Ortsteil von Rohr in Niederbayern anbieten zu dürfen. Das Grundstück ist unbebaut, sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung Ihres Bauvorhabens.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, die Bebauung richtet sich nach der Umgebungsbebauung (§34 BauGB). Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – denkbar sind unter anderem zwei Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder eine andere wohnwirtschaftliche Bebauung im Rahmen der Nachbarschaftsbebauung. 

Eine Teilung des Grundstücks ist ebenfalls möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsoptionen für Eigennutzer oder Investoren.

Das Grundstück ist bereits an eine Straße angebunden, Wasser liegt ebenfalls an. Strom- und Abwasseranschlüsse sind noch herzustellen.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung Ihres Wunschobjektes und stellen Ihnen auf Wunsch unser Netzwerk aus erfahrenen Bauträgern und Projektpartnern zur Verfügung.

Ein attraktives Grundstück mit viel Fläche, Entwicklungspotenzial und flexibler Bebauungsmöglichkeit – ideal für Bauherren, Familien oder Investoren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Termin vor Ort zur Verfügung.
            

                Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von 93352 Rohr in Niederbayern, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Landkreis Kelheim. Rohr i.NB. steht für ländliche Lebensqualität, kurze Wege und eine hohe Wohn- und Freizeitqualität – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Rohr in Niederbayern liegt verkehrsgünstig zwischen Kelheim, Abensberg und Landshut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A93 sind auch Regensburg und Ingolstadt gut erreichbar. Pendler profitieren von einer ausgewogenen Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur in Rohr i.NB. ist für den täglichen Bedarf sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung, darunter Bäckereien, Metzgereien, kleinere Supermärkte sowie Hofläden mit regionalen Produkten, befinden sich direkt im Ort oder in kurzer Fahrdistanz. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte und Einkaufszentren sind in den umliegenden Städten Kelheim und Abensberg schnell erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungsangebot: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien sind in den Nachbarorten gut erreichbar und werden durch Schulbusverbindungen angebunden.

Auch die medizinische Versorgung ist gesichert. Hausärzte, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich im näheren Umkreis, während Fachärzte und Krankenhäuser in Kelheim, Abensberg und Regensburg zur Verfügung stehen. Damit ist eine umfassende ärztliche Betreuung jederzeit gewährleistet.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur, Felder und Rad- sowie Spazierwege aus. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Vereinsleben machen Rohr in Niederbayern zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur, solider Nahversorgung und einer familienfreundlichen Umgebung – ein attraktiver Standort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Lebensqualität und eine stabile Region in Niederbayern legen.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.


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