Sie suchen kein  " Projekt,"  sondern ein Haus, welches sowohl  fertig ist -  als auch technisch durchdacht, optisch stimmig und sofort einzugsbereit ?  

Ausserdem ein richtiges Zuhause - welches man betritt und sofort bleiben möchte ? 

Dann ist dieses Einfamilienhaus vielleicht  genau das Richtige für Sie: vollständig kernsaniert (2025) und zum Erstbezug, mit konsequentem Fokus auf Qualität, Wohnkomfort und Ausstattung.

Bevor wir zu Zahlen, Technik und Ausstattungsdetails kommen, möchten wir Ihnen dieses Haus kurz als das beschreiben, was es ist:

Es ist ein Ort mit Charakter, Ruhe und Substanz - geschaffen für Menschen, die Wohnqualität spüren wollen.
Warme , natürliche Materialien, klare Linien und eine Architektur, die Geborgenheit und Großzügigkeit verbindet, prägen das gesamte Haus. Licht, Raum und Atmosphäre greifen hier selbstverständlich ineinander.

Man betritt dieses Haus und merkt sofort:
Hier wurde  gebaut, um anzukommen.

Die Aufteilung der Immobilie :

Erdgeschoß:
Eingang und großzügiger Flur
Gäste WC
Büro
Wohn-Essbereich mit Zugang zu
Garten & Terasse
Küche
Speisekammer

Obergeschoß:
Flur
Schlafzimmer mit separater
Ankleide
2 weitere Schlafzimmer
Badezimmer

Keller:
2 Kellerräume als Souterain mit Tageslicht
Abstellraum
Technikraum
Waschraum
Weinkeller


Die Highlights  des Hauses : 


+Erstbezug nach Kernsanierung  - alles neu, alles fertig
+Wärmepumpe + Vollwärmeschutz - energetisch auf aktuellem Stand
+Fußbodenheizung + Kühlfunktion / Klimatisierung - ganzjährig angenehmes Raumklima
+3-fach verglaste Designfenster + elektrische Außenrollos - Ruhe, Komfort, Sicherheit
+Bodentiefe Schiebetüren + großer Balkon mit Gartenzugang
+Massivparkett Eiche + Naturstein-Akzente - hochwertige Materialien
+Neue Premium-Einbauküche inkl. Markengeräten - sofort startklar
+Kamin als Raumteiler - Atmosphäre & klare Zonierung
+Separates Homeoffice - professionell abgetrennt vom Wohnbereich
+Spa-Bad - freistehende Wanne + große Walk-in-Dusche
+Vollwertig nutzbares Souterrain (Gäste, Hobby, Stauraum) mit Außenzugang
+Smart-Home/Kamerasystem - modernes Sicherheits- & Komfortpaket


Technik & Wohnqualität (spürbar im Alltag):
+Wärmepumpe, Vollwärmeschutz, 
+Fußbodenheizung mit Kühlfunktion,Einzelraumklimatisierung sowie Smart-+Home-/Kameraelemente . 
+3-fach verglaste Designfenster, elektrische Außenrollos und bodengleiche Schiebetüren - +viel Licht, gute Dämmung und ein ruhiges Wohngefühl.

Materialien & Ausstattung
+Im gesamten Haus erwarten Sie  Eichen-Massivparkett, Naturstein , sichtbare +Deckenbalken sowie ein stimmiges
+ Lichtkonzept mit Einbaustrahlern/LED.  
+Die neue Global-Einbauküche  ist komplett vorhanden (inkl. Elektrogeräte wie SMEG/Neff) +und wird durch praktische Details wie Abstellraum, Schiebetüren und Ambient-Light ergänzt.

Obergeschoss & Bad:
+hohe Decken, +Glasgeländer, +Hauptschlafzimmer
 +mit Ankleide, +zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Spa-Charakter 

Souterrain als echter Mehrwert:
+Der helle Souterrain-Bereich ist als vollwertige Fläche nutzbar:  
+als Gästezimmer mit Möglichkeit für ein Gästebad, 
+Weinkeller, 
+Wasch-/Trockenraum, 
+Technik/Abstellflächen 
+sowie direkter Zugang nach draußen.

Wenn das nach genau Ihrem neuen Zuhause klingt - dann 
überzeugen Sie sich gerne auch  vor Ort - ich freue mich auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.
 
Das Haus wird provisonsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es erwartet Sie eine Top -Ausstattung im gesamten Haus ! 
Hier sollten wirklich keine Wünsche offen bleiben: 

Elektrische Aussenrollos mit Lamellen in schwarz
3 -fach verglaste Designfenster 
bodengleiche Schiebetüren 
einbruchsichere Haustüre in Übergröße mit Seitenglas
Massivholzparkett Eiche
Natursteinboden i
Bricks Natursteinfliesen 
ital. Designfliesen in Fischgrätoptik 

Hohe Decken und freigelegte Deckenbalken 

Einzelraumklimatisierung
Deckeneinbaustrahler

Massivholzschiebetüren mit Stahlaufhängung & Holztüren
Massivholztreppe mit Parket aus Stahlbeton mit
Lichtsensoren

+Qualtäts-Einbauküche von Global ( Neu ) mit allen Elektrogeräten in Lava Grey.
+Backofen in angenehmer Höhe
+Dunstabzug von SMEG
+Kühl - Gefrierkombination in Übergrösse mit Gemüsefächern
+Induktionsherd
+Geschirrspüler mit LED Anzeige am Boden von Neff
+Eckspülbecken
+ Bodenbeleuchtung / Ambient Light
+Einbaustrahler
+Abstellraum zur Küche mit doppelseitiger Schiebetüre

Ankleide mit doppelseitigen Schiebetüren
Badezimmer LED Spiegel
Doppelwaschtisch aus Antikholz mit Marmorplatte und 
Grohe Amaturen
freistehende Badewanne
ebenerdig begehbare, große Dusche


+Bio Ethanol Qualitätskamin als Raumteiler installiert


+Eingangsbereich angelegt +LED-Beleuchtung am Boden / Pflaster im Eingangsbereich
+Haustüre überdacht und mit Bewegungsmelder versehen
+Kamerasystem / Smarthome +Ausenanlagen 
 Eingangsbereich angelegt, gepflastert,
+eingefriedet
               

                In Maxhütte-Haidhof wohnen Sie in einer Umgebung mit viel Lebensqualität :  viel Grün und Erholung direkt vor der Tür - und gleichzeitig eine sehr starke Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden, sodass Sie Wege kurz halten können. 
Für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten, ist die Anbindung ein echtes Plus: Über die A93 erreichen Sie sowohl Regensburg als auch Schwandorf schnell. 

Kurz gesagt: Sie leben ruhig und naturnah mit viel Lebensqualität  - ohne auf Komfort, Versorgung und schnelle Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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