Umgeben von Natur, Waldanteilen und weitläufigen Grünflächen präsentiert sich dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1950 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.451 Quadratmetern. Bereits im Außenbereich zeigt die Immobilie ihren besonderen Charakter: Ein Offenstall sowie vier Pferdeboxen bieten ideale Bedingungen für die Pferdehaltung. Ergänzt wird das Stallensemble durch ein oberhalb des Paddocks ausgebautes Heulager, das Platz für ca. 40 Rundballen mit einem Durchmesser von 1,25 m bietet – ein besonders wichtiger und praktischer Aspekt für Pferdebesitzer.

Zusätzlich steht eine weitere Koppel mit knapp einem Hektar Fläche zur Verfügung. Diese ist vollständig autark und derzeit für lediglich 100 Euro jährlich gepachtet, was die Nutzungsmöglichkeiten für die Tierhaltung nochmals deutlich erweitert.

Der weitläufige Garten, die Terrassenflächen und eine Loggia schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Der Hof wurde zudem mit einem Drainagesystem versehen und gewährleistet dadurch eine dauerhafte, funktionale Flächenentwässerung. Das Dach wurde 2011 erneuert und unterstreicht den insgesamt gepflegten Zustand der Liegenschaft.

Das Bauernhaus umfasst zwei Wohneinheiten, kann jedoch flexibel und mit wenig Aufwand als Vier-Parteien-Haus genutzt werden. Zwei größere und zwei kleinere Einheiten lassen sich hier optimal gestalten und bieten damit hervorragende Optionen für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Insgesamt stehen ca. 254 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf acht Zimmer. Eine zweckmäßige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über vier Bäder sowie drei Gäste-WCs, teilweise mit Tageslicht und ausgestattet mit Dusche oder Badewanne. Ein Abstellraum sowie ein Vollkeller bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Für behagliche Wärme sorgt ein Kamin im Flur des Erdgeschosses, ergänzt durch eine der modernsten und effizientesten Heizlösungen: eine 2023 installierte, hochwertige Pelletheizung mit Vorbereitung für eine Solaranlage. Im Zuge dessen wurden auch die Heizkörper modernisiert, was den energetischen Standard des Hauses weiter verbessert und den laufenden Betrieb besonders wirtschaftlich macht.

Dieses Bauernhaus verbindet ländliche Idylle, flexible Wohnkonzepte und exzellente Voraussetzungen für die Pferdehaltung. Ein vielseitiges Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial, das sowohl für Familien als auch für naturverbundene Menschen oder Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten bietet.

Aktuell wird die obere Etage für 400,00 Euro sowie ein zusätzliches Gästezimmer für 300,00 Euro vermietet. Beide Nutzungen erfolgen rein auf freundschaftlicher Grundlage und ohne formelle Mietverträge.

               

                Unterrubendorf ist ein kleiner, landschaftlich reizvoller Ortsteil der Gemeinde Prackenbach im niederbayerischen Landkreis Regen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, gepflegten Hofstrukturen und den sanften Hügeln des Bayerischen Waldes, die dem Ort ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld verleihen. Durch die lockere Bebauung und das dörfliche Miteinander entsteht ein angenehmes Lebensgefühl, das vor allem jene anspricht, die Wert auf Erholung, Natur und Privatsphäre legen.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Bewohner von einer guten Einbettung in das infrastrukturelle Netz der Gemeinde Prackenbach. Im zentralen Gemeindebereich stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Handwerksbetriebe und verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und bieten eine wohnortnahe Kinderbetreuung und Bildung. Diese Kombination aus ruhigem Landleben und funktionaler Versorgung macht die Lage besonders attraktiv.

Verkehrstechnisch ist Unterrubendorf ebenfalls vorteilhaft angebunden. Über gut ausgebaute Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Viechtach, Cham und Regen sowie zur Bundesstraße B85, die den Zugang zu überregionalen Zielen erleichtert. Gleichzeitig bleibt der Charakter des Ortsteils bewusst ruhig und frei von Durchgangsverkehr, was zur hohen Wohnqualität beiträgt.

Insgesamt verbindet Unterrubendorf eine naturnahe, von Tradition und Landschaft geprägte Wohnlage mit einer verlässlichen Grundversorgung und einer angenehmen Erreichbarkeit umliegender Zentren. Damit eignet sich der Standort ideal für Menschen, die einen ruhigen Lebensmittelpunkt suchen, ohne auf die Vorteile guter Infrastruktur verzichten zu wollen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Unterrubendorf, Prackenbach (circa 750 Meter)
Bahnhof | Viechtach (circa 7,8 Kilometer)

                

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