Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2007 befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Ahler Ortsteil Dolberg und überzeugt durch seinen klassischen, familienfreundlichen Grundriss mit ca. 103 ² Wohnfläche sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die genügend Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur angrenzenden Terrasse, die direkt vom Wohnraum zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Obergeschoss bietet ein großes Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist, sowie drei vielseitig nutzbare Räume – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Der Garten sowie die Außenanlagen benötigen etwas Pflege und liebevolle Aufmerksamkeit. Für Hobbygärtner oder alle, die gern kreativ gestalten, bietet sich hier jedoch eine wunderbare Gelegenheit, den Außenbereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu verschönern.
Ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial für Familien, Paare oder alle, die die ruhige Lage und die komfortable Raumaufteilung zu schätzen wissen.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ahler Ortsteil Dolberg. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche, dörflich geprägte Atmosphäre aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Bereiche von Ahlen sowie an benachbarte Städte im Münsterland.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Dolberg bietet zudem verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Sportvereine und lokale Angebote für Jung und Alt.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl das Ahlener Stadtzentrum als auch regionale Verkehrsachsen zügig erreichbar, sodass Pendler und Vielunterwegs-Seiende von kurzen Wegen profitieren.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Distanzen im Überblick:
- Supermarkt: ca. 450 Meter
- Grundschule: ca. 650 Meter
- Kindergarten: ca. 700 Meter
- weiterführende Schule: ca. 5.600 - 6.400 Meter
- Apotheke: ca. 550 Meter
- Bäcker: ca. 450 Meter
- Bushaltestelle: ca. 400 Meter