Zum Verkauf steht ein selten verfügbares Grundstück in der Gemarkung Ederlsdorf, (Erlau) Gemeinde Obernzell. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit vorhandener Nachbarschaftsbebauung, die sowohl Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften als auch Mehrfamilienhäuser umfasst. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.243 m² ist das ebenerdige Grundstück vielseitig nutzbar und bietet viel Raum für individuelle Bauprojekte. Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang – Käufer können den Bauzeitpunkt frei wählen.

Das Grundstück befindet sich an einer gut frequentierten Straße, was eine hervorragende Anbindung ermöglicht. Gleichzeitig liegt es innerhalb eines offiziell ausgewiesenen Hochwassergebiets, was bei der Planung entsprechend zu berücksichtigen ist. Dennoch bietet diese Lage eine seltene Gelegenheit für Bauherren oder Investoren, die ein großes und flexibel bebaubares Grundstück in Obernzell suchen.

Ein interessantes Angebot für alle, die Raum für Wohnträume oder ein kleines Bauprojekt in nachgefragter Lage suchen.
            

                Das Grundstück befindet sich in Erlau, einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Obernzell im Landkreis Passau. Die Lage vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt: Die Dreiflüssestadt Passau ist nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen.

Ederlsdorf selbst ist von einer naturnahen Umgebung geprägt, mit Wiesen, Wäldern und der Donau in unmittelbarer Nähe – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Lage ist das Grundstück verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, und über die nahegelegenen Bundesstraßen ist die Region auch überregional gut erreichbar.

Das Grundstück liegt innerhalb eines bestehenden Wohngebiets, wodurch eine angenehme Nachbarschaft und eine gewachsene Infrastruktur gegeben sind. In Obernzell selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Kindergarten, Schule und Ärzte.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und Nähe zur Stadt macht Ederlsdorf zu einem attraktiven Standort für alle, die das Leben im Grünen mit den Vorteilen städtischer Nähe verbinden möchten.