Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten bietet eine attraktive Mischung aus solider Kapitalanlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf rund 325 m² Wohnfläche verteilen sich kompakte und gut geschnittene Wohneinheiten, die sowohl für Singles als auch für Paare geeignet sind und sich seit Jahren als gut vermietbar erweisen.

Aktuell sind 6 der 7 Wohnungen zuverlässig vermietet und generieren zusammen eine monatliche Kaltmiete von 2.594 €. Eine Einheit wurde im Zuge des Verkaufs nicht neu vermietet und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität. Zusätzliches Entwicklungspotential bietet das unausgebaute Dachgeschoss.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Die solide Bausubstanz, die stabile Vermietungssituation sowie das Potenzial der freien Wohnung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Ertrag und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als zukunftssichere Investition mit direktem Mietertrag und zusätzlicher Perspektive zur Optimierung der Rendite.
            

                • Baujahr ca. 1900 (unbekannt)
• Öl-Heizung von 1996
• Solide Massivbauweise
• 7 Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen
• Gesamtwohnfläche ca. 325 m²
• Aktuelle Jahreskaltmiete (IST): 31.128 € 
• Eine Wohnung leerstehend – ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung
• Zusätzliches Entwicklungspotential im unausgebauten Dachgeschoss
• Gepflegter Allgemeinzustand
• 2 Garagen + Außenstellplätze 
• Hohe Vermietbarkeit aufgrund zentraler Lage

Wohnungsdetails:
Wohnung 1: 2 Zimmer, 357,00 € Kaltmiete, 39 m²
Wohnung 2: 2 Zimmer, 535,00 € Kaltmiete, 60 m²
Wohnung 3: 2 Zimmer, 480,00 € Kaltmiete, 57 m²
Wohnung 4: 2 Zimmer, 520,00 € Kaltmiete, 60 m²
Wohnung 5: 1 Zimmer, 357,00 € Kaltmiete, 30 m²
Wohnung 6: 2 Zimmer, 345,00 € Kaltmiete, 30 m²
Wohnung 7: 2 Zimmer, 400,00 € Kaltmiete (leerstehend), 49 m²
               

                Die Immobilie befindet sich in der Ebinger Straße 20 in Balingen, einer zentral gelegenen und hervorragend angebundenen Wohnlage der Kreisstadt im Zollernalbkreis. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist äußerst attraktiv: Sowohl der Bahnhof Balingen als auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Die Bundesstraßen B27 und B463 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine sehr gute Anbindung an die Region, unter anderem Richtung Tübingen, Stuttgart und Albstadt.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, während sich Erholungs- und Grünflächen wie der Stadtgarten oder die Umläufe der Eyach ebenfalls schnell erreichen lassen. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Mischung aus zentraler Infrastruktur, urbaner Lebensqualität und kurzer Wege ins Grüne.

Insgesamt präsentiert sich die Adresse als gefragte und werthaltige Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristige Attraktivität bietet.