Hier treffen Lage, Ruhe und Entwicklungspotenzial aufeinander: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Emdens – nur wenige Schritte vom Wall entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Ems-Jade-Kanal. Die Umgebung überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge am Wasser, Radtouren entlang der Wallanlagen oder entspannte Stunden im eigenen Garten lassen sich hier ideal miteinander verbinden.

Auf einem ca. 507 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie rund 159 m² Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist sanierungsbedürftig und richtet sich damit besonders an Käufer, die Wert auf eine erstklassige Lage legen und ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang mit anschließendem Flur. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, Parkettboden und Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Das Obergeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit und eignet sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung. Hier stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiterer Balkon zur Verfügung.

Der Vollkeller mit fünf Räumen bietet umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerfläche. Eine Terrasse im Garten lädt zum Verweilen ein, während der Dachboden zusätzliche Nutzfläche bietet.

Dank der hervorragenden Lage in Wassernähe, der kurzen Wege zur Innenstadt und des gewachsenen Wohnumfelds bietet diese Immobilie die ideale Basis, um ein individuelles Zuhause in einer der besten Lagen Emden-Wolthusens zu schaffen.
            

                •  Massive Bauweise
•  Eigentumsgrundstück ca. 507 m²
•  6 Zimmer, 2 Badezimmer
•  Zwei Balkone & Terrasse
•  Kamin im Wohn- und Essbereich
•  Parkettböden (teilweise)
•  Vollunterkellert mit 5 Kellerräumen
•  Ausbaureserve im Dachgeschoss
•  Ruhige Lage nahe Ems-Jade-Kanal & Wallanlagen
•  Gute Raumaufteilung – auch als Zweifamilienhaus nutzbar
               

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Wolthusen, nur wenige Schritte vom Ems-Jade-Kanal entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Lage einen besonderen Charme und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Ufer ein – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was Wolthusen besonders bei Familien sehr beliebt macht.

In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Van-Ameren-Bad, Emdens traditionsreiches Freibad – perfekt für eine Abkühlung an warmen Tagen oder einen entspannten Nachmittag im Grünen.

Das Emder Stadtzentrum mit dem Delft, der Fußgängerzone sowie zahlreichen Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch die Autobahn A31 liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Leer, Aurich oder zur Nordseeküste.

Wolthusen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Emdens – eine gewachsene, ruhige und gepflegte Wohngegend, die Lebensqualität, Naturnähe und Stadtnähe perfekt miteinander verbindet.
                

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