Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Fürstenfeldbruck vorstellen zu dürfen. Das Haus bietet drei eigenständige Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 177 Quadratmetern und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Alle drei Wohnungen sind aktuell leerstehend und können nach Wunsch sofort besichtigt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Dreizimmerwohnung mit guter Raumaufteilung und direktem Zugang zur Terrasse, die in den Garten führt. Das Badezimmer wurde vor kurzem vollständig saniert und verfügt über eine moderne Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Die Fenster und die Terrassentür im Wohnzimmer wurden 2017 erneuert, ebenso die Hauseingangstür sowie die Kellertür. Die übrigen Fenster des Hauses wurden 2005 ausgetauscht. In allen Wohnräumen befinden sich manuelle Rollläden. Die Böden bestehen aus Laminat, während Küche und Bad gefliest sind. Ein Wintergarten wäre nach Rücksprache möglich, wie es der direkte Nachbar bereits umgesetzt hat.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss entspricht in ihrer Aufteilung weitgehend der Erdgeschosswohnung. Hier steht ein Balkon mit etwa 6 Quadratmetern zur Verfügung. Das Badezimmer wurde nicht erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2005 und sind ebenfalls mit Rollläden ausgestattet. Vom Balkon genießt man einen schönen Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss wurde 1999 ausgebaut und mit zwei Gauben erweitert. Entstanden ist eine charmante Zweizimmerwohnung mit großzügigem Schlafzimmer, gemütlichem Wohnzimmer, einer separaten Wohnküche und einem Bad mit Dusche. Zusätzlich stehen seitliche Abstellflächen zur Verfügung. Auch hier wurden die Fenster 2005 erneuert.
Im Untergeschoss verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche sowie den Heizungsraum. Die Gasheizung ist von Buderus (BJ 1994). Eine Wasserentkalkungsanlage wurde vor rund zehn Jahren installiert. Zwei der Kellerräume bzw. Hobbyräume sind besonders großzügig geschnitten und bieten etwa 18 m² und 16 m² Nutzfläche.
Die Terrasse und der Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht. Die Fassade wurde etwa 1997 gedämmt. Zum Haus gehören außerdem zwei Einzelgaragen sowie ein kleines Gartenhaus. Das Grundstück präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Rückmeldung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach Wunsch vereinbart werden.
            

                Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Fürstenfeldbruck. Die Stadt gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Westen Münchens und verbindet eine gute Infrastruktur mit viel Grün und einem hohen Freizeitwert. Durch die Nähe zu München und die gute Erreichbarkeit mit Auto, Bus und S-Bahn ist der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.
Das Stadtzentrum von Fürstenfeldbruck ist mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Naherholungs-, Sport- und Freizeitangebote, wie Parks oder Wege entlang der Amper, bereichern den Alltag und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist Buchenau (S4). Mit dem Fahrrad erreicht man den Bahnhof in etwa vier Minuten, mit dem Auto in rund zwei Minuten, je nach Verkehr. Von dort besteht eine direkte Verbindung nach München über Pasing bis in die Innenstadt.
Direkt am Haus befindet sich die Bushaltestelle „St. Bernhard“, die fußläufig praktisch vor der Haustür liegt. Von hier aus fährt unter anderem die Buslinie 840, die Buchenau und den Bahnhof Fürstenfeldbruck verbindet. Damit ist das Haus bequem an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.