Mitten im Herzen der Itzehoer Altstadt, umgeben von Kopfsteinpflaster, kleinen Gassen und historischem Flair, befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus mit ca. 119 m² Wohnfläche auf einem 231 m² großen Grundstück. Das um 1800 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen zwei Jahrzehnten umfassend modernisiert und verbindet heute den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Moderne Technik wie eine Gas-Brennwertheizung (2020), erneuerte Elektrik, Dachsanierung sowie ein modernes Innenraumkonzept wurden sensibel integriert, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Durch eine restaurierte Mahagonitür gelangt man in den einladenden Windfang. Links befindet sich der Zugang zur ca. 35 m² großen Garage bzw. Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker, Oldtimerliebhaber oder als großzügige Lagerfläche. Rechts öffnet sich der Wohnbereich. Ein stilvoller Flur mit schwarz-weißem Karofliesenboden, grün lackierten Holzvertäfelungen und offener Treppe ins Dachgeschoss erschließt Küche und Erdgeschossräume und vermittelt bereits beim Betreten die besondere Atmosphäre des Hauses.

Die ca. 2010 modernisierte Küche verbindet warme Hochglanzfronten mit funktionalen Arbeitsflächen und hochwertigen Einbaugeräten. Ein großes Fenster bietet den Blick in die angrenzende Garage und verleiht dem Raum eine besondere Tiefe und Individualität. Die Küche geht offen in den Wohn- und Essbereich über und schafft eine fließende, kommunikative Raumstruktur – ideal für gesellige Abende und den Alltag.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Offene Holzbalken bis in die Tragstruktur, drei Rundbogenfenster aus Holz mit Doppelverglasung, teilweise freigelegtes Backsteinmauerwerk sowie ein moderner Holzofen mit ca. 8 kW Leistung erzeugen ein rustikales und zugleich behagliches Ambiente. Eine großzügige Sofalandschaft und ein Essbereich für sechs bis acht Personen finden hier problemlos Platz.

Das vollständig sanierte Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper, Holzfußboden sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Angrenzend liegt das Schlafzimmer mit Laminatboden, sichtbaren Deckenbalken, Fenster zum Innenhof und ausreichend Stellfläche. Badezimmer und Schlafzimmer befinden sich in einem modernen Anbau, der das historische Gebäude sinnvoll ergänzt. Der Technikraum mit Gastherme und Warmwasserspeicher ist separat vom Innenhof zugänglich.

Das 2007 ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere hochwertige Wohnfläche. Ein großzügiger Flur eignet sich als Home-Office, Lese- oder Lounge-Bereich und kann bei Bedarf abgetrennt werden. Ein weiteres Zimmer mit Dachflächenfenstern, offenen Balken bis zum First und Zugang zu einem separaten Ankleidezimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Bad mit eingelassener Badewanne, zentraler Dusche, Tageslichtfenster sowie einer stilvollen Farb- und Materialkombination.

Historische Details wie restaurierte Holztüren, Schiebetüren, Backsteinwände und Rundbogenfenster prägen den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch einen geschützten Innenhof mit Terrasse, umgeben von alten Altstadtmauern, sowie ein neu errichtetes Holz-Carport mit Stellplätzen für Pkw, Fahrräder oder Anhänger. Dieses Stadthaus vereint Historie, Individualität und modernen Wohnkomfort in begehrter Altstadtlage.
            

                Allgemein
-Stadthaus Baujahr ca. 1800
-Ca. 119 m² Wohnfläche
-Ca. 231 m² Grundstück
-Umfassend modernisiert in den letzten zwei Jahrzehnten
-Gas-Brennwertheizung (2020)
-Erneuerte Elektrik
-Dachsanierung
-Doppelverglaste Holzfenster
-Restaurierte historische Holztüren und Schiebetüren
-Sichtbares Backsteinmauerwerk und originale Holzbalken
-Zeitgemäßes, hochwertiges Innenraumkonzept

Erdgeschoss
-Windfang
-Stilvoller Flur mit schwarz-weißem Karoboden und offener Treppe ins Dachgeschoss
-Küche (Baujahr ca. 2010) mit Fenster mit Blick in die Garage
-Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses mit Platz für große Sofalandschaft und Essbereich
-Moderner Holzofen mit ca. 8 kW Leistung
-Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, Platz für Waschmaschine und Trockner
-Schlafzimmer
-Technikraum separat vom Innenhof aus zugänglich

Dachgeschoss
-Vollständig ausgebaut (2007)
-Großzügiger Flurbereich (optional abtrennbar zu einem weiteren Zimmer
-Individuell nutzbares Zimmer mit Zugang zu separatem Ankleidezimmer
-Großzügiges Vollbad

Außenbereich
•Privater, geschützter Innenhof
•Terrasse, umgeben von historischen Altstadtmauern
•Garage / Werkstatt (ca. 35m² groß)
•Neu errichtetes Holz-Carport
               

                Diese Immobilie besticht durch ihre ideale Innenstadtlage in Itzehoe, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe vereint. Alles, was Sie im Alltag benötigen, ist fußläufig erreichbar: charmante Cafés, vielfältige Restaurants, Boutiquen und Fachgeschäfte laden zum Bummeln, Genießen und Entdecken ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu kulturellen Highlights, historischen Sehenswürdigkeiten und dem pulsierenden Leben der Stadt.

Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen aller Stufen sowie Sport- und Freizeitangebote liegen in Reichweite und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Medizinische Einrichtungen, Apotheken und sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die zentrale Lage garantiert zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Stadt unkompliziert mit der Umgebung, während die nahegelegene Autobahn A23 schnelle Wege in Richtung Hamburg oder Norden ermöglicht. Trotz der urbanen Lage bieten kleine Grünflächen und Parks in der Umgebung angenehme Rückzugsorte für Erholung, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien.

So verbindet diese Lage in Itzehoe den Komfort und die Dynamik des Stadtlebens mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und einem Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles ideal ist. Ein Standort, der urbanes Wohnen, Freizeit und Kultur auf perfekte Weise miteinander vereint – hier fühlen Sie sich sofort zu Hause.
                

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