Diese prächtige Stadtvilla auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 284 m² Wohnfläche vereint zeitlose Eleganz, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen von ca. 2,5 m, bodentiefe Fenster und edle Materialien schaffen ein Licht- und Raumgefühl von außergewöhnlicher Großzügigkeit und Stil. Dieses Anwesen ist ein Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die höchsten Wert auf Privatsphäre, Exklusivität und Lifestyle legen.

Schon der repräsentative Eingangsbereich beeindruckt durch seine Weite und edle Materialien. Links öffnet sich der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos mit der hochwertigen Designer-Küche von Marquardt verbunden ist. Hier wurde Funktionalität auf höchstem Niveau umgesetzt: Eine freistehende Kochinsel, Schwerlastschubladen und Markengeräte von Liebherr, Siemens und Panasonic, ergänzt durch Dampfgarer und Induktionsfeld, verwandeln Kochen in ein Erlebnis. Hochwertige Materialien und perfekte Verarbeitung verleihen diesem Bereich ein unvergleichliches Ambiente.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Südterrasse mit edlem Travertin-Natursteinbelag, stilvollen Terrassenmöbeln und Heizstrahlern – ideal für entspannte Stunden oder exklusive Empfänge. Ein überdachter Swim-Spa fügt dem Gartenbereich eine luxuriöse Wellnessoase hinzu, die Erholung, Sport und Genuss vereint.

Der rechte Flügel des Erdgeschosses beherbergt einen separaten Bereich / Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, großem Zimmer, Tageslichtbad und direktem Terrassenzugang – perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als repräsentatives Homeoffice. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gästebad.

Im Obergeschoss führt eine lichtdurchflutete Galerie zu den privaten Bereichen. Das Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und zusätzlichem Stauraum bietet Platz für eine umfangreiche Garderobe. Der Schlafbereich umfasst den Schminkbereich, das Master-Schlafzimmer mit Blick auf den Garten und das Master-Badezimmer mit halb freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und großem LED-Spiegel – ein Raum, der Wellness und Luxus in perfekter Harmonie vereint.

Auf der anderen Seite der Villa befindet sich ein weiteres helles, großzügiges Zimmer mit eigenem luxuriösen Bad (Dusche, LED-Spiegel). In unmittelbarer Nähe liegt der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Stauraum. Alle Räume der Villa überzeugen durch ihre Lichtdurchflutung und eine Raumhöhe von 2,5 m, die für ein luftiges, offenes Wohngefühl sorgen.

Die Villa bietet zwei geräumige Einzelgaragen und zwei Stellplätze, ausgestattet mit fernsteuerbaren Toren und Wallbox-fähigen Anschlüssen. Die Haustechnik umfasst Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und eine Bärenlüftungsanlage, die jederzeit ein behagliches Raumklima und gesunde Luftqualität sicherstellt.

Abschließend sorgt die moderne Sicherheitstechnik mit Bewegungsmeldern, Panikschalter sowie Funk- und Fingerprint-Steuerung für maximalen Schutz und Sicherheit.
            

                Die Stadtvilla befindet sich in der begehrten, ruhigen und bevorzugten Wohnlage am Fuße der Schwäbischen Alb. Die leicht erhöhte Halbhöhenlage bietet nicht nur eine herrliche Aussicht, sondern auch ein angenehmes, sonniges Wohnumfeld mit viel Grün und Privatsphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaften, hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser sowie exklusive Villen aus, wodurch sich die Lage perfekt in das luxuriöse Wohnkonzept der Immobilie einfügt.

Bad Boll selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, während die Nähe zum regionalen Straßennetz und zur Autobahn A8 eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Lage einen direkten Bezug zur Natur: Die angrenzenden Wälder, Wiesen und Wanderwege der Schwäbischen Alb laden zu entspannenden Spaziergängen, sportlicher Aktivität oder naturnahem Rückzug ein. Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, luxuriöser Nachbarschaft und exzellenter Erreichbarkeit macht die Lage zu einem idealen Standort für anspruchsvolles Wohnen.