Dieses charmante Fehnhaus in idyllischer Alleinlage vereint traditionellen Charakter mit moderner Wohnqualität. Das ursprüngliche Baujahr von ca. 1960 ist dank umfangreicher Modernisierungen kaum noch spürbar – das Haus präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnfläche von rund 80 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bietet ein gemütliches Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten schätzen. Ein weiterer großer Vorteil: Das Haus wird über einen modernen Pelletofen nachhaltig und kostengünstig beheizt – eine umweltfreundliche Lösung, die sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Herzstück des Hauses ist die großzügige, lichtdurchflutete Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Sie bietet viel Platz für das Kochen, Essen und geselliges Beisammensein und öffnet sich harmonisch zum Außenbereich. Die weiteren Räume eignen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich und verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Eignung für Pferdehaltung: Ein separater Offenstall mit angrenzendem Paddock sowie zwei eingezäunte Weideflächen bieten optimale Bedingungen für Pferdeliebhaber oder Hobbytierhaltung. Das großzügige Grundstück ermöglicht zudem ein naturnahes Leben in absoluter Ruhe. Dieses Fehnhaus kombiniert ländliche Idylle mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet durch seine Alleinlage sowie die vorhandenen Tierhaltungsmöglichkeiten ein außergewöhnliches Wohnangebot – ideal für Naturliebhaber, Tierfreunde oder Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort suchen.
            

                Das Fehnhaus befindet sich in der Gemeinde Rhauderfehn, im Ortsteil Burlage, in einer ruhigen und naturnahen Lage im Herzen Ostfrieslands. Burlage ist bekannt für seine weitläufigen Landschaften, die typische Fehnstruktur und ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch eine gute Grundversorgung bietet. Die Alleinlage des Objekts gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit – ideal für Tierhaltung und Menschen, die Abstand vom Trubel des Alltags suchen. Dennoch sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Im nahegelegenen Rhauderfehn befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch die umliegenden Orte wie Ostrhauderfehn, Westrhauderfehn und Collinghorst sind schnell zu erreichen und erweitern die Versorgung komfortabel. Durch die günstige Anbindung an die regionalen Verkehrswege sind die Städte Leer und Papenburg in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie sowie Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Kanälen, Rad- und Spazierwegen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Reitsport und Naturerholung. Die Nähe zur Nordseeküste macht Tagesausflüge ans Meer ebenfalls problemlos möglich. Insgesamt bietet die Lage in Burlage eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, naturnaher Wohnqualität und guter Anbindung – ideal für alle, die ein ländliches Lebensumfeld mit viel Freiraum schätzen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.