Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 98 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und einer Ausstattung, die gemütliches Wohnen und moderne Effizienz perfekt vereint. Das Haus liegt auf einem 756 m² großen Erbpachtgrundstück mit SEHR guten Konditionen – gerne informieren wir Sie hierzu auf Anfrage ausführlicher.

Wohnidylle mit Charakter

Schon beim Betreten spürt man die Behaglichkeit dieses Hauses: helle Räume, natürliche Materialien und ein Wohnkonzept, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch den wassergeführten Pelletofen zum heimeligen Mittelpunkt des Hauses – energiesparend unterstützt durch zusätzliche E-Heizungen und einen Pufferspeicher.

Die moderne Küche bietet viel Stauraum und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Hier lässt sich bequem kochen, während man den Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen kann.

Komfort auf zwei Ebenen

Das Haus verfügt über 3 Zimmer, einen Abstellraum, zwei Bäder, einen Keller und einen Spitzboden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss sorgt mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung für Wellnessgefühl. Im Obergeschoss erwartet Sie ein zweites, geschmackvoll modernisiertes Bad mit Dusche und warmem Holzambiente.

Ob Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliche Leseecke – das Obergeschoss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Gartenparadies mit Pool & Brunnen

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight:
Eine großzügige überdachte Terrasse schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zu entspannten Stunden ein. Der überdachte Pool garantiert Badespaß bei fast jedem Wetter. Besonders praktisch: Die Warmwasserdusche im Garten.

Ein eigener Brunnen (elektrisch oder per Schwengelpumpe nutzbar) versorgt Hochbeete und Gartenflächen optimal – perfekt für Hobbygärtner. Zwei Garagen, ein Gartenhaus und weitere Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr neues Zuhause voller Wohlfühlmomente

Dieses Einfamilienhaus verbindet Charme, Effizienz und ein liebevoll gestaltetes Wohnumfeld. Ein Ort, an dem man sofort ankommt und sich zuhause fühlt – egal ob gemütlicher Winterabend am Pelletofen oder sommerliche Stunden am Pool.

Umfangreiche Modernisierungen – sofort bezugsbereit

In den vergangenen rund 14 Jahren wurde das Haus Schritt für Schritt modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dazu zählen unter anderem:

-Erneuerung der Elektroleitungen
-Austausch der Sanitärleitungen (Zulauf & Ablauf)
-Kaminsanierung inkl. Edelstahleinsatz
-Neue Fenster und Haustür
-Erneuerung aller Innentüren und Bodenbeläge
-Modernisierung des Bades im EG mit Eckwanne und elektrischer Fußbodenheizung
-Neues Tageslichtbad im OG mit bodengleicher Dusche
-Dachsanierung inkl. Nebengebäude
-Einbau eines wassergeführten Pelletofens als zentrales, energiesparendes Heizsystem

Energieausweis ist bereits bestellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor!
            

                Allgemeines Umfeld

Furth gehört zur Stadt Bogen und liegt landschaftlich reizvoll — zwischen sanften Hügeln und Natur rund um Niederbayern. 

Bogen selbst zählt ca. 10.000 Einwohner und bietet damit eine überschaubare, persönliche Gemeindeatmosphäre mit überschaubarem Verkehrsaufkommen und dörflicher Prägung — ideal für Familien oder Menschen, die lieber ruhig wohnen. 

Bildung & Kinderbetreuung

Für die ganz Kleinen gibt es nahegelegene Kindertagesstätten und Kindergärten — u.a. Einrichtungen wie das Kinderhaus Furth (Krippe, Kindergarten, Hort) sind in erreichbarer Nähe. 

Für den Schulbesuch steht z. B. die Grundschule Bogen zur Verfügung, die als öffentliche Schule zuverlässig und gut erreichbar ist. 

Damit ist die Infrastruktur insbesondere für Familien mit Kindern ideal – Kita, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert.

Versorgung & Nahversorgung

Für den täglichen Bedarf bestehen in Bogen Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Grundversorgung), sowie Dienstleister, Apotheken und Ärzte. Die nahegelegene Stadtstruktur ermöglicht einfache Erledigungen — ohne weite Wege.

Auch Handwerker, kleinere Gewerbebetriebe und Versorgungsinfrastruktur sind in der Region vorhanden, so dass neben dem ruhigen Wohnumfeld eine solide Grundversorgung gewährleistet ist.

Verkehr & Erreichbarkeit

Der Ortsteil Furth ist Teil der Stadt Bogen und damit gut in die Infrastruktur der Gesamtgemeinde eingebunden. 

Über die Straßenverbindungen gelangt man zügig zu nahegelegenen Regionen — es besteht eine gute Anbindung innerhalb des Landkreises und zu umliegenden Gemeinden.

Lebensqualität & Freizeit

Die ländliche und naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Erholung und Freizeit im Grünen ein — gerade für Menschen, die etwas Ruhe und Natur schätzen.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Versorgung eignet sich die Lage perfekt für Familien, Paare oder alle, die eine gute Balance aus Natur und Erreichbarkeit suchen.
                

                VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt

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