In absoluter Diskretion und privilegierter Lage von Grünwald entfaltet diese außergewöhnliche Villa ihre besondere Präsenz. Uneinsehbar und eingebettet in ein parkähnliches Umfeld bietet sie ein Refugium von seltener Qualität. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine klare architektonische Linie und der Einsatz erlesener Materialien prägen das stilvolle Erscheinungsbild.
Das im Jahr 2012 realisierte Anwesen überzeugt durch eine bis ins Detail durchdachte Planung sowie modernste technische Ausstattung. Auf drei Ebenen entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Komfort und zeitloser Eleganz. Warme Farbnuancen, natürliche Oberflächen und fein abgestimmte Materialien verleihen den Räumen eine entspannte, fast mediterrane Atmosphäre und unterstreichen den hohen handwerklichen Anspruch.
Das weitläufige, parkartig angelegte Grundstück mit separater Zufahrt garantiert maximale Privatsphäre. Ein großzügiger Schwimmteich, ein zukunftsorientiertes Energiekonzept sowie eine komfortable Tiefgarage ergänzen das außergewöhnliche Gesamtbild dieses Anwesens. Diese Residenz verbindet stilvolles Wohnen mit Ruhe, Sicherheit und einem Lebensgefühl auf höchstem Niveau – ein exklusives Hideaway in unmittelbarer Nähe zu München.

Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Domizil im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen!
            

                - Hochwertige Bauausführung in Perfektion – Architektur im mediterranen Stil
- Energetisches Konzept mit Luft-Wärmepumpe, Solar und Photovoltaik
- Imposante Empfangshalle mit beeindruckenden Stilelementen
- Maßangefertigte Designer-Einbauküche (SieMatic) samt aller Elektrogeräte 
- Exklusive Schreinereinbauten in allen Etagen, handgezogener Stuck, Parkettausstattung (Schotten & Hansen)
- Entertainmentsystem von Bang & Olufsen
- Elegante Schmiedearbeiten (Kochel) und stilvolles Lampendesign (Lampenschmiede München)
- Wertige Natursteinböden (italienischer Stein, handgebrochen)
- Komfortable Raumhöhen
- Behagliche Fußbodenheizung im gesamten Anwesen
- Große, bodentiefe Panorama-Holz-Sprossen-Fensterfronten (Schiebelemente)
- Geräumiges Wellness-En-Suite-Badezimmer (Obermaier) mit Designer-Armaturen, XXL-Dusche, Sauna, u.v.m.
- Elektrische Verschattung (einbruchhemmend), moderne Alarmanlage
- Gemütlicher Weinkeller
- XXL-Südwest-Terrassenbereiche mit herrlichem Parkblick ins Grüne
- Großer Schwimmteich, autom. Gartenbewässerung, Gartenhaus, Wasserfall und idyllischer Freisitz
- Separate Einliegerwohnung (Personal, Gäste) möglich
-  Komfortable Stellplätze (überdacht) im Außenbereich, zus. zwei Einzelgaragen
- Moderne, hauseigene Tiefgarage (6 Stellplätze) - praktischer Fahrzeug-Lift
- U.v.m.
               

                Herzlich Willkommen im Süden von München - Willkommen in Grünwald! 
Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten, grünsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große, herrschaftliche Villenanwesen, stilvolle Einfamilienhäuser und traumhafte Parkanlagen prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Seit 1910 verbindet die legendäre Straßenbahn Nr. 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt Geiselgasteig befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule sowie ein staatliches Gymnasium, eine International Preschool, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, ein phantastisches Day Spa sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Isarhochufer mit den herrlichen Isarauen sowie der Perlacher Forst bieten ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung und schenken Ihnen wohltuenden Ausgleich. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreichen Sie ebenso wie das begehrte Kitzbühel und den internationalen Flughafen in kürzester Zeit.
                

                Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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