Dieses Zweifamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1979 bietet auf einer Grundstücksfläche von 621 m² zwei Wohnungen mit dem gleichen Grundriss und einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Durch die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten ist eine Nutzung als Generationenhaus oder zur Eigennutzung oder Vermietung möglich. 

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 109 m², im Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 103 m². 

Beide Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für den Essbereich, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, deren Nutzung als Kinderzimmer oder Büro möglich ist.  Das Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. 

Zur Wohnung im Dachgeschoss gehört ein Balkon, der sich über die gesamte Giebelseite erstreckt. Der Zugang erfolgt über die Küche oder das Wohnzimmer. 

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Gartengrundstück. Auch hier erfolgt der Zugang durch die Küche oder das Wohnzimmer. 

Das Objekt ist voll unterkellert. Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt  ca. 110 m², verteilt auf drei Kellerräume, den Heizraum und das Öllager. Praktisch ist hier der Zugang durch das Treppenhaus oder von außen über den Hof. Im Keller ist ein Räucherofen eingebaut. Weiterer Stauraum und Ausbaureserve befindet sich im nicht ausgebauten Dachspitz. 

Ein schöner Garten schließt sich um das Haus an. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf dem Grundstück im geräumigen Hof und in der Doppelgarage. 

Diese Immobilie bietet sich zur Nutzung als Generationenhaus oder zur Eigennutzung oder Vermietung an. Um eine zeitgemäße Wohnqualität zu erreichen, empfehlen wir Ihnen diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf  253 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. 

Das Objekt ist bezugsfrei!
            

                Kippenheim ist eine 5.600 Einwohner zählende selbstständige Gemeinde mit dem Ortsteil Schmieheim und liegt landschaftlich schön am Fuße des Schwarzwaldes. Sie ist ein starker Wirtschaftsstandort mit hoher Wohnqualität und einem besonderen Freizeitwert. 

Für Jung und Alt bietet die Gemeinde ein optimales Wohn- und Lebensumfeld. Kindergärten mit Kinderkrippe sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden - alle weiterführenden Schulen sind in der Großen Kreisstadt Lahr oder der Stadt Ettenheim zu finden. Auch für die Betreuung der Senioren ist gesorgt; ein modernes Seniorenheim bietet Lebensqualität auch im Alter.

Kippenheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 3. Über den Autobahn-Anschluss A5 Ettenheim ist die Gemeinde Kippenheim mit dem überörtlichen Verkehrsnetz verbunden. Die nächstgelegene Bahnhalte, zum Teil mit ICE-Halt, sind in Lahr und Orschweier vorhanden.
                

                Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.