Das Haus befindet sich in idyllischer Höhenlage von Eitorf-Kehlenbach. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einem weiten Blick über die Landschaft – ein Ort, der Geborgenheit vermittelt und gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sich ländliche Idylle und Alltagstauglichkeit harmonisch verbinden.

Objektbeschreibung:

Das massiv errichtete Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1965 und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.997 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m² im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 32 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 106 m², ergänzt durch weitere Abstellmöglichkeiten.
Die Architektur ist klassisch und funktional, mit klarer Raumaufteilung und viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Das Haus verfügt über ein angebautes Carport, eine Terrasse mit Zugang zum Garten sowie Balkone, die den Blick in die Natur öffnen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
•	Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
•	Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon
•	Küche mit Verbindung zum ehemaligen Garagenraum (heute Abstellraum mit separatem Außenzugang)
•	Badezimmer mit Badewanne
•	Diele und Flur
•	Carport direkt am Haus + weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

Kellergeschoss:
•	Zwei beheizte Räume, einer davon als Küche genutzt, beide mit Zugang ins Freie
•	Badezimmer mit Dusche
•	Ein Kellerraum, ein Öltankraum
•	Heizungsraum, Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2007)
•	Flur

Dachboden:
•	Der Dachboden ist nicht ausbaufähig.
            

                Ausstattung und Zustand:

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einem soliden baulichen Zustand, weist jedoch einen deutlichen Instandhaltungsrückstau auf. Um heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards zu entsprechen, sind umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Die Raumaufteilung mit zusätzlichen Wohnflächen im Kellergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.  Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Zuhause mit persönlichem Charakter zu versehen.

Besonderheiten:

•	Großes Grundstück mit viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder kreative Nutzungsideen
•	Unverbaubare Weitsicht über die Landschaft
•	Flexible Raumaufteilung mit zusätzlichen  zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Kellergeschoss
•	Klassische Bauweise aus den 1960er Jahren mit solidem Fundament
               

                Geographische Lage:

Eitorf liegt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es befindet sich im schönen Siegtal, umgeben von hügeligen Landschaften und Wäldern.

Infrastruktur:

Eitorf bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Schulen und Kindergärten:

Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten in Eitorf, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Zudem gibt es diverse Kindertagesstätten für die Kleinen.

Einkaufsmöglichkeiten:

Eitorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Region angeboten werden.

Ärzte und Krankenhaus:

In Eitorf gibt es eine gute Auswahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in ca. 100 Metern Entfernung vom Objekt und ist fußläufig zu erreichen. 

Busverbindungen:

Eitorf verfügt über ein gutes Busnetz, das die verschiedenen Stadtteile und umliegenden Orte miteinander verbindet. Es gibt regelmäßige Verbindungen, die den Bewohnern den öffentlichen Nahverkehr erleichtern.

Bahnhof mit Zugverbindungen:

Der Bahnhof Eitorf ist an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln, Bonn und Siegen, was das Pendeln erleichtert.

Autobahnanbindungen und Verkehrsanbindungen mit Auto in Nachbarstädte:

Eitorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Autobahnnetz angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A3 und die A560, die schnellen Verbindungen zu anderen Städten und Regionen bieten.

Freizeitgestaltungsmöglichkeiten:

Eitorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein.
                

                Parken:

1 Carport + weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Baujahr Heizung: 2007

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