Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Philippsburg-Rheinsheim.
Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und ist teilweise unterkellert. Über die Jahre wurde es stetig renoviert und modernisiert. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Die Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen. Eine Teilungserklärung wurde erstellt und jede Einheit verfügt über ein separates Wohnungsgrundbuch.

Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmerwohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten mit Alleinnutzungsrecht. Sie verfügt über eine große und gemütliche Wohn-Essküche. Mit zwei Schlafzimmern, einem großen Tageslichtbad mit nahezu ebenerdiger Dusche sowie einem Wohnzimmer mit anschließender Terrasse ist die Wohnung ideal für eine große Familie. Sie verfügt über knapp 102 m² Wohnfläche.
Diese Wohnung wird zum 01.08.2025 bezugsfrei.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 m². Die Einheit verfügt über einen großen Balkon, auf dem man im Sommer relaxen kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer großzügigen Dusche und Tageslicht ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich mit ca. 76 m² die kleinste Einheit, die sich auf einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne verteilt.

Sämtliche Bäder wurden im Jahr 2021 modernisiert, die Heizung wurde 2016 erneuert.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Objekt selbst zu überzeugen.
            

                Die Immobilie befindet sich in Rheinsheim. in einer verkehrsberuhigten Straße. Philippsburg (Rheinsheim) liegt sich zwischen Karlsruhe und Mannheim und ist verkehrsgünstig sehr gut durch die anliegende Bundesstraße B 35 über den Rhein, Germersheim-Bretten, wie auch die naheliegende B 36, Karlsruhe-Mannheim, angebunden. Zur Autobahn A 5 sind es weniger als 15 Minuten. Ebenso bietet der Stadtbahnanschluss Germersheim-Bruchsal optimale Bedingungen für Pendler.
In unmittelbarer Nähe sind mehrere Grundschulen als auch weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule, Gymnasium) vorhanden. Ein Kindergarten ist fußläufig  zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung laden die umliegenden Baggerseen, zahlreiche Radwege in die Rheinauen wie auch verschiedene Vereine ein.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.